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REITs失色 北美獨紅

2021-01-19 00:30經濟日報 記者黃力/台北報導
REITs
  • 股利
  • 美國聯準會

隨股市基本面持續好轉,加上美國聯準會主席鮑爾再度重申「縮表時間尚未到來」,寬鬆利率政策調整機率不高,REITs在股利率達3%~5%的水準下,對於股息收益有興趣的投資人具一定吸引力,預期REITs後市有表現機會。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,受到疫情升溫衝擊,全球股市近一周普遍回檔整理,不過,北美REITs卻逆勢突圍,累計單周上漲近2.3%,相較於歐洲、亞洲、澳洲等地REITs全數下跌,表現一枝獨秀。

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葉菀婷分析,主要原因有二:一是宅經濟需求旺盛,讓Netflix、Google等相關的數位串流、遠距服務公司不斷擴充辦公空間,支撐商辦租金行情。二是進入2021年,市場預期經濟可望回歸正軌,高盛證券也上修美國GDP預估,企業獲利可望谷底回升下,有利不動產租賃市場。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國確診與住院病例持續走揚,多個城市開始局部做限制,但經濟數據仍還不錯,且法案順利過關,不確定性大幅消除。

此外,美債利率反映未來財政政策將擴大而緩步上揚,但仍在很低的水準, REITs在低利率環境下未來仍將持續受惠,先前許多產業在疫情下受到打擊,在疫苗注射普及後將持續反彈,短期整理後美國REITs仍將往正向發展。

目前美國REITs市場整體NAV折價9%,未來一年的本益比約20倍,股利率達3.5%,仍相當吸引人,在產業基本面改善利多下,REITs將穩健上漲。

李文孝表示,就產業表現分析,去年第4季租金收取狀況持續改善,旅館因年底節慶而住房率上升,零售業租金收取平均在85%以上,其餘產業都在90%以上,已跟疫情前差異不太大。

工業類持續在景氣高峰上,高階物流中心需求持續,去年第3季開始新約租金持續提升10%~15%,承租率也提高;數據中心受惠企業外包與雲端應用大幅增長下而獲利大幅成長。

目前相對看好新經濟下的產業,如工業、數據中心、通訊,不過商辦、零售、住宅則利空出盡加上評價偏低,未來將持續反彈補漲。

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