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美REITs 醞釀補漲

2021-01-18 01:30經濟日報 記者王奐敏/台北報導
REITs
  • 房市

疫情衝擊實體店面銷售動能,以及疫苗施打進度落後影響,導致美國REITs自2020年以來漲勢相對落後,展望後市,台新投信指出,拜登上任後會加速疫苗施打,並有機會提出更大經濟刺激方案,加上目前美國REITs股利率3.5% 與公債利差高達240bp,遠高於歷史平均130bp,有利REITs展開補漲行情。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,雖然美國REITs短期指數陷入狹幅整理,長線將逐季走階梯式上漲,RMZ指數(美國REITs指標)若回跌至1,000點以下為絕佳買點。

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美國經濟指標維持穩健,去年12月ISM製造業指數攀升至60.7,在低利環境下,房市明顯轉熱,根據房地美報告,30年期平均定率型抵押貸款跌到2.71%,幾乎是歷史新低的房貸利率,帶動成屋銷售激增。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示,隨疫苗投入,有助控制疫情,對經濟復甦有正面助益,也可望帶動不動產需求。此外,先前相對其他產業低估值,也使REITs具補漲機會,短期受疫情影響較大的REITs次產業估值修復機會相對高,如零售、商辦,中長期來看可關注工業物流、資料中心、電塔等相關REITs標的。

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