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REITs醞釀補漲行情

2021-01-06 00:15經濟日報 記者黃力/台北報導
REITs
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進入2021年,市場普遍期待,經濟將回歸正軌,企業獲利可望谷底反彈,有利整體REITs租賃需求。法人指出,總體經濟將持續復甦,再加上疫苗未來幾季內將普及,REITs基本面可望在2021上半年觸底,再加上其股息收益帶來的投資吸引力,預期後市仍有表現機會。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,REITs目前股價明顯落後全球股市,又以北美、亞洲、澳洲表現最差,即使經歷第4季的大反彈行情,累計2020年仍下跌9%左右,補漲行情可期。

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除了基本面好轉外,REITs股利率水準還有3~5%,在全球零負利率環境下,將吸引對股息收益有興趣的投資人青睞。所以,葉菀婷認為,隨著去年第4季財報陸續出爐,商用REITs無論營收、獲利都面臨衰退壓力,若因此出現較大幅度的修正,反倒是不錯的進場布局機會。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,在低利環境加持下,美國房市持續復甦,10月case-shiller 20大城市房價指數月增率由9月的1.28%升至1.33%,年增率由6.6%升到7.9%。

此外,受惠遠距辦公趨勢帶動郊區房屋需求大增,美國房市至今維持穩健表現,美國房價指數年增率已連續四個月走高,11月成屋中間價年增率達14.6%,預期美國11月case-shiller 20大城市房價上行趨勢不變。

整體來看,在聯準會持續QE與低利率環境下,總體經濟將持續復甦,再加上疫苗未來幾季內將普及,REITs基本面可望在2021上半年觸底,下半年恢復增長動能。

李文孝表示,REITs過去半年區間整理已久,指數近期向上突破後多頭確立,資金預期由成長科技股轉向傳產價值股,未來一年REITs可望受惠,向上動能樂觀期待。

看好成長型及價值型REITs後市表現,如成長型產業如電商帶動下的工業物流中心與科技大幅應用的數據中心,營運展望持續樂觀;而價值型產業如住宅、零售、商辦等經過谷底的整併與資產調整,各領域的龍頭公司將浴火重生。

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