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REITs殖利率高 投資優選

2020-07-15 00:00經濟日報 記者黃力/台北報導

各種疫苗、藥物試驗傳出不少的好消息,加上失業率下降,緩解市場恐慌氣氛,資金回流風險性資產,REITs的高股息殖利率優勢,在目前零負利率環境中,格外具有吸引力。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,綜觀全球各主要REITs市場,股利率都有3.4%以上,超越MSCI世界指數的2.2%。其中,以澳洲、北美兩地,股利率高,且本益比相對偏低,當經濟恢復成長後,將可持續反彈。

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舉澳洲為例,近12個月平均股利率8.2%,本益比僅8.1倍,低於近兩年9.6倍的平均值;北美股利率4.9%、本益比37.2倍,低於近兩年41.9倍的平均值。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,2020年企業獲利僅小幅衰退,部分產業成長力道仍佳,震盪過後美國REITs將往正向發展。

目前美國REITs整體市場NAV折價18%,未來一年的本益比約20倍,股利率高達4%,評價相當吸引人,在產業基本面改善利多下,REITs有機會展開反彈行情。

李文孝指出,分析美國REITs次產業的表現,租金收取狀況持續改善,除了非必須消費店面收取較低外,其餘都有八成以上收取率,其中住宅、工業與特殊型特別突出。

工業類持續在景氣高峰上,因疫情影響導致高階物流中心反而供不應求,租金持續提升;數據中心與通訊基地台也因需求大幅提高下而加速獲利。分析師對多數REITs產業樂觀看待,最看好的是工業、數據中心及通訊,零售與旅館則相對較不看好。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示,在不動產產業投資方面,以評價面來看已顯現長期投資價值,現階段全球不動產股價相對淨值折價20%,遠高於過去20年的平均水準,購屋需求受到肺炎疫情的影響也看似有限,加上處於低利環境,因此對不動產後市表現仍然未看淡,次產業部分仍相對看好具結構成長機會的工業、住宅、資料中心等相關標的。

REITs 股利 高股息
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