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會員專屬/台積電是世界的!強漲下仍是外資上周買超第一名 13:50

特殊型REITs 錢景閃亮

2020-05-26 23:29經濟日報 記者蔡靜紋/台北報導

全球網路通訊蓬勃發展、電商盛行下,特殊型REITs的受惠程度高,獲利成長快速。(...
全球網路通訊蓬勃發展、電商盛行下,特殊型REITs的受惠程度高,獲利成長快速。(路透)
美國部分州陸續重啟經濟,REITs有望伴隨經濟活動復甦而上漲。投信法人表示,目前處於低利環境,美國地產評價便宜、殖利率高,具租金概念的REITs以及不動產類股有望吸引防禦性買盤流入,建議投資人,可掌握短線反彈、布局中長線投資契機。

群益投信表示,在當前全球網路通訊蓬勃發展、電商盛行下,特殊型REITs的受惠程度高,獲利成長快速,因而投資道瓊美國地產指數更能同時兼顧需求、前景看好的特殊型REITs成長機會,以及租金走揚的傳統型REITs投資契機。不過,操作上仍需持續關注新冠肺炎疫情、各國央行政策動向、中美貿易戰發展等。

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群益道瓊美國地產ETF基金經理人林孟迪表示,今年3、4月美國採取封城與居家隔離來阻斷疫情,經濟活動停擺、企業業務急速緊縮,對辦公室、零售、度假旅館、工業等相關地產產生了嚴重的衝擊,不過,美國政府推出的大規模激勵方案,包括3,000億美元的現金支票、加碼失業救濟金補助金額及對中小企業的貸款及紓困等,將有助於改善租金的繳付能力,使得美國租金違約率風險因政府刺激降低。

中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示,美國聯準會的無上限購債計畫緩解了3月下旬的市場流動性風險,加上第1季財報數據持穩,有不少投資亮點值得留意,包含工業物流、數據中心等獲利仍持續成長的族群。她指出,儘管子產業差距仍大,但整體而言,美國REITs的評價便宜,截至15日,美國REITs的折價幅度約為二成,逢低布局REITs正是時候。

陳雯卿指出,數據中心、5G通信基地台相關REITs,因與雲端商機、在家工作、物聯網等多項趨勢的交匯,是未來不動產投資的「蛋黃區」,相關REITs大多於美國掛牌,疫情蔓延時也逆勢創新高。有鑑於5G基地台的布建密度會高於4G基地台,相關REITs的價格成長空間可期。

對於投資空間,林孟迪從技術面分析,道瓊美國地產指數自3月底落底以來開始反彈,5月14日回檔不再破前低,形成可觀察的上升趨勢線。以黃金分割率來看於38.28%位置短期具潛在壓力,投資人可利用上升趨勢線支撐位置進行加碼,目標50%分割位置約具10%的潛在漲幅。

REITs 群益 美國聯準會
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