REITs高息誘人 可進場
疫情逐漸受到控制，法人預估後續經濟重新啟動後，各產業將逐步復甦，其中，REITs產業多有低估的情況，股價存在走升空間，在長期低利率環境下，REITs高息優勢盡顯，為追求息收的投資人可以考慮的資產之一。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，就基本面分析，美國REITs今年表現穩健，在第1季已公布的財報中，優於預期比重達四成，其中工業與特殊型特別突出。工業類持續在景氣高峰上，因疫情影響讓高階物流中心反而更不足，租金持續提升；數據中心與通訊基地台也因需求大幅提高下而加速獲利。
目前美國REITs市場整體NAV折價27%，股價來到相對低檔，未來一年的本益比約20倍，股利率高達4.5%，在目前低利甚至負利時代相當吸引人，在產業基本面改善利多下，美國REITs有機會止穩上漲。
群益全球地產入息基金經理人邱郁茹分析，儘管疫情風暴使得金融市場震盪，不過以不動產來說，全球不動產股價相對其持有物業的淨值出現-20%以上折價，雖不如2008年金融風暴時-40%，然已遠低於其長期平均，有助於長期資金進場。
另一方面，在各國政府採取防疫措施以及救市政策下，不動產企業短期流動性風險低，但短期在疫情警報未全面解除以及財報公布下，將增加波動風險，因此操作上仍建議分散布局，以平衡投資組合風險，在REITs次產業方面，可留意工業、公寓、電塔等相關標的。
第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷指出，肺炎疫情促使各國央行加速降息，並擴大量化寬鬆規模救市，美國聯準會有可能進一步走向「零負利率」的階段，延續長期低利率的趨勢，將扭轉保守型投資人的思維，轉向資本市場尋求更好的收益，REITs的高股利優勢，正好提供投資人新選擇。
葉菀婷認為，歐美各國疫情已陸續進入高原期，朝改善的方向前進，隨著5、6月經濟陸續重啟，有利REITs資產的租賃需求回溫，但商辦、住宅回復速度不會太快，主要還是看好受惠於封城管理、數位轉型趨勢下的工業不動產。
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