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REITs高息誘人 可進場

2020-05-19 23:41經濟日報 記者黃力/台北報導
REITs
  • 股利
  • 美國聯準會

疫情逐漸受到控制,法人預估後續經濟重新啟動後,各產業將逐步復甦,其中,REITs產業多有低估的情況,股價存在走升空間,在長期低利率環境下,REITs高息優勢盡顯,為追求息收的投資人可以考慮的資產之一。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,就基本面分析,美國REITs今年表現穩健,在第1季已公布的財報中,優於預期比重達四成,其中工業與特殊型特別突出。工業類持續在景氣高峰上,因疫情影響讓高階物流中心反而更不足,租金持續提升;數據中心與通訊基地台也因需求大幅提高下而加速獲利。

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目前美國REITs市場整體NAV折價27%,股價來到相對低檔,未來一年的本益比約20倍,股利率高達4.5%,在目前低利甚至負利時代相當吸引人,在產業基本面改善利多下,美國REITs有機會止穩上漲。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹分析,儘管疫情風暴使得金融市場震盪,不過以不動產來說,全球不動產股價相對其持有物業的淨值出現-20%以上折價,雖不如2008年金融風暴時-40%,然已遠低於其長期平均,有助於長期資金進場。

另一方面,在各國政府採取防疫措施以及救市政策下,不動產企業短期流動性風險低,但短期在疫情警報未全面解除以及財報公布下,將增加波動風險,因此操作上仍建議分散布局,以平衡投資組合風險,在REITs次產業方面,可留意工業、公寓、電塔等相關標的。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷指出,肺炎疫情促使各國央行加速降息,並擴大量化寬鬆規模救市,美國聯準會有可能進一步走向「零負利率」的階段,延續長期低利率的趨勢,將扭轉保守型投資人的思維,轉向資本市場尋求更好的收益,REITs的高股利優勢,正好提供投資人新選擇。

葉菀婷認為,歐美各國疫情已陸續進入高原期,朝改善的方向前進,隨著5、6月經濟陸續重啟,有利REITs資產的租賃需求回溫,但商辦、住宅回復速度不會太快,主要還是看好受惠於封城管理、數位轉型趨勢下的工業不動產。

REITs 股利 美國聯準會
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