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REITs股息誘人 可長抱

2020-04-06 23:30經濟日報 記者黃力/台北報導

新冠肺炎影響實體經濟的銷售動能,相關不動產類股也遭市場拋售。不過法人指出,全球不動產投資信託(REITs)目前的股息率已經來到5.6%,中長線的投資價值浮現,且根據過去經驗,相關類股在股價遭錯殺後,回復率也相對較好,長期投資下仍具穩定收息與資本利得成長能力。

中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示,受到疫情的影響,近期全球大盤走勢震盪。連以往被視為防禦資產的債券、特別股、不動產,甚至黃金、日圓等避險資產,都在3月中旬出現同步下跌。然而,此波恐慌情緒恐已接近2002年程度,亦即市場錯殺程度高。

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陳雯卿舉例,美國REITs目前折價幅度已達24%,且股息率達5%,整體評價面與股息率已具吸引力,建議投資人可逢低加碼。在布局上,目前相對看好數據中心與基地台等相關REITs,受疫情影響程度較低,反而可以受惠於遠距上班與5G等相關產業題材。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,後市來看,疫情雖短線壓制房市動能,然由於歷經金融海嘯的教訓,目前REITs企業負債比降至50%,整體財務體質優於當時,加上歷經這波修正後,使得REITs價值面更具吸引力,儘管疫情還未明朗,在各國相繼祭出救市政策已減緩疫情對經濟的衝擊之下,仍可適度留意REITs修正過後長線投資契機。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,以基本面來看,美國REITs公司表現穩健,去年第4季財報公布結束,優於預期比重達四成,其中工業與住宅特別突出,分析師預估美國REITs整體市場今年獲利可成長3.4%,優於其他產業,而評價(P/FFO)卻降至17倍,低於過去十年的平均水準,可說是「物美價廉」,適合長線持有。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,全球央行利率政策轉向,包括美國聯準會在內,也朝零利率發展,預期未來一至二年超低利率環境不變,凸顯REITs高股息資產的投資價值。目前以澳洲REITs股利率最高,近12個月平均達10.2%,其次是北美為5.5%,而歐洲、亞洲緊追在後,也有4.9%和4.6%水準。

REITs 高股息 美國聯準會
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