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美REITs 進場時機到

2020-03-26 23:23經濟日報 記者王奐敏/台北報導

近期美國REITs受到美股重挫的影響,也大跌至金融海嘯時水準,吸引力大幅提升,配...
近期美國REITs受到美股重挫的影響,也大跌至金融海嘯時水準,吸引力大幅提升,配合目前Fed大力作多,未來美國REITs有機會展開絕地大反攻行情,目前正是逢低布局美國REITs基金良機。
近期美國REITs受到美股重挫的影響,也大跌至金融海嘯時水準,吸引力大幅提升,配合目前Fed大力作多,未來美國REITs有機會展開絕地大反攻行情,目前正是逢低布局美國REITs基金良機。

台新投信指出,RMZ指數(MSCI US REITs)目前折價高達46%,遠低於金融海嘯時水準,評價降至14倍以下,也明顯低於過去十年在15至22倍水準,股利率水準卻攀升至6.6%金融海嘯來新高。

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台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,RM指數此波的回檔是史上最快下殺速度,一個月回檔超過四成,跌回2012年初,也使得股利率及評價面都極具吸引力,在肺炎疫情未見緩和前,預期3、4月仍會大幅震盪,不過,落底機率高,也是最好逢低買進時機。一旦市場開始認同Fed QE政策與超低利率環境對不動產長線是相對有利時,美國REITs將快速反彈,建議開始逢低分批布局。

李文孝表示,美國REITs產業財務相對健全,負債比來到近年低點,多數公司資金充沛,尤其大型公司現金流多,具防禦能力。

以基本面來看,美國REITs公司表現穩健,去年第4季財報公布結束,優於預期比重達四成,其中工業與住宅特別突出,分析師預估美國REITs整體市場今年獲利可成長3.8%,優於其他產業。

從次產業來看,則是以旅館與零售的股利率最高,達15.4%、11.9%。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹分析,REITs雖具防禦特性,然畢竟有股權性質,因此近期在市場恐慌情緒引發風險性資產拋售潮下,也難獨善其身而跟著下跌,於目前多數REITs企業財務體質遠優於2008年金融海嘯時期,加上經過大跌修正後,目前REITs價值面更具吸引力,儘管疫情還未明朗,不過在各國相繼祭出救市政策以期減緩疫情對經濟的衝擊下,仍可適度留意REITs修正過後的長線投資契機。

REITs 金融海嘯 股利
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