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REITs超跌 拚反彈

2020-03-25 23:08經濟日報 記者黃力/台北報導

各國央行降息加上美聯準會宣布量化寬鬆無上限,使收益型資產的青睞度大幅提高,法人指出,REITs具高殖利率優勢,近日又逢價格下跌,評價面浮現投資契機,後市在市場利率持續探底下,REITs行情可期。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,近期美國REITs受到美股重挫的影響,也出現大跌走勢,RMZ指數(MSCI US REITs)本波自高點回檔幅度已超過四成,短期市場波動過於劇烈,導致市場恐慌性殺盤。

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目前美國REITs折價幅度遠超過金融海嘯,呈現嚴重超跌。根據歷史經驗顯示,恐慌超跌後往往是買進的最佳時點,一旦市場開始認同Fed QE政策與超低利率環境對不動產長線是相對有利時,美國REITs將快速反彈,建議開始逢低分批布局。

李文孝指出,Fed繼3月來緊急降息6碼後,Fed近日又宣布量化寬鬆無上限,在利率持續探底下,市場對高息收產品需求激增,美國REITs殖利率高達6%以上,對大型法人機構或長線投資人深具吸引力。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷指出,美國聯準會釋出「無上限量化寬鬆」政策後,帶動各類風險性資產價格強勢反彈,其中,北美REITs周二上漲逾9%,漲幅與S&P 500指數相當,凸顯低利率環境下,資金對於收益型資產的青睞度大幅提高。

以EPRA北美REITs指數為例,過去12個月平均殖利率約6.23%,遠高於歐洲、亞洲等地的REITs指數;目前本益比僅30倍,較近五年平均值低了至少三個標準差,負乖離情形明顯,逢低布局機會浮現。

野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷表示,新冠病毒疫情蔓延,零售及旅遊有關的市場或產業相對受到最大衝擊,具長期結構性需求的次產業則相對穩定。

REITs 量化寬鬆 美國聯準會
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