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低利率環境 REITs有潛力

2020-03-18 14:08聯合晚報 記者黃力/台北報導

(本報系資料庫)
(本報系資料庫)
新冠肺炎疫情升溫,各類資產持續呈現下挫態勢,法人表示,長期來看,全球REITs業績持穩,不乏評價相對偏低且成長性與價值兼具的標的,配合全球央行持續寬鬆貨幣作多,REITs仍是相對具表現空間的產業。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示,現階段美債殖利率跌破1%,創歷史新低,反映市場極為風險趨避的傾向,REITs選股焦點轉往業績穩定及防禦性,並減碼與股市連動性較高的地產開發商。

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聯合晚報提供
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持股配置上,看好資產品質與投資價值兼具的標的,以優質大型REITs為核心,搭配業績表現穩定的個股,創造超額報酬,可關注非旅館、零售REITs等,可望受惠國際資金挪移;另外,可進行區域分散,多元布局美國、加拿大、澳洲、日本、新加坡REITs,降低波動度。

中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示,短期市場因恐慌情緒飆升,股債均呈現同向下跌,然而,此波恐慌情緒恐已接近2002年程度,亦即市場錯殺程度高,因此短線可觀察市場震盪是否加劇,可分批進場。

高息且相對穩健

陳雯卿表示,REITs為高息族群且獲利相對穩健,然近期受大盤影響較深,受疫情影響較大的飯店、零售相關物業的回檔幅度較大。

美國REITs目前折價幅度已達24%,且股息率達4.5%,整體評價面與股息率已具吸引力,基金仍採槓鈴策略,布局成長性較佳的物流、數據中心與基地台等相關REITs。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,美國聯準會3月兩度無預警降息,一口氣調降基準利率6碼,來到0~0.25%區間,逼近零利率水準,預期今(2020)年利率中期區間下移到0.32~0.92%,未來中期趨勢將震盪向下。

REITs長期仍吸金

短期來看,資金市場受到聯準會意外之舉,造成恐慌效應,大舉流出風險性資產;但長期而言,待市場情緒平復後,資金仍將尋找地方停泊,而低利率環境下,讓REITs的長期高股利特色,成為吸引未來資金流入的關鍵要素。

REITs 新冠肺炎疫情 美國聯準會
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