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錢進REITs 挑全球型

2020-02-20 23:13經濟日報 記者黃力/台北報導

今年來,EPRA全球REITs指數累計上漲3%,勝過MSCI世界指數,法人指出,REITs資產的地域性高,受貿易戰、新冠肺炎等影響有限,儘管疫情不確定性仍高,但在產業展望及低利環境下,仍將持續吸引資金流入。

經濟日報/提供
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不過市況不確定性仍在,各區域景氣展望不盡相同下,建議穩健型投資人投資REITs可採全球布局的方式降低投資組合波動,也掌握不同區域的不動產市場行情,次產業方面如工業、開發商、辦公室等相關標的可留意。

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台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,近期美國REITs跟著美國股市水漲船高,指數到前波高點。

經過Fed主席談話與財報狀況來看,分析師對今年REITs看法轉向樂觀,原本年初預估MSCI US REITs指數目標在1,200至1,350區間,現在已上調至1,250至1,400。

野村全球不動產證券化基金經理人劉佳奇指出,目前已公布財報企業中,約45%優於預期,38%符合預期,表現尚可。

以次產業來看,數據中心、公寓、倉儲與辦公室都有不錯表現,百貨業盈餘雖與預期相近,但對2020的展望則相對悲觀。

總體來看,預期房地產公司營收成長將維持在3%~4%,房地產股票股利率預期也將維持在4%,可望吸引追求收益的資金。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,在景氣復甦支撐需求,以及供給有限的情況,市場預估今年REITs租金可望維持過去幾年年增2-3%的水準。

此外,邱郁茹說,在溫和通膨的環境下,預估利率短期大幅彈升的風險仍不高,有助支撐不動產企業基本面表現。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,美國聯準會1月會議紀要透露,現行利率可能保持一段時間不變,市場則預期,下半年起,降息機率提高,超過五成以上,較去年底的預估值增加一倍,顯示低利率環境延續,甚至有可能進一步走低,致使資金轉向REITs等高股息資產,尋求更好的收益機會。

REITs 高股息 美國聯準會
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