電商火紅 物流REITs俏
去年地產類股基金漲幅出色,理柏(Lipper)統計,多檔相關基金漲幅逼近三成,僅次於科技基金,與生技基金績效相近。駿利亨德森投顧表示,過去兩年來,房地產股的表現一直與整體股市同步,但跌幅較低,為投資人提供較平穩的報酬。
不過,只看平均值可能會產生誤導。駿利亨德森指出,在不同城市、國家、次產業的房地產市場,基本面差異大。例如,美國活動房屋的不動產投資信託(REITs)去年成長50%以上,但美國購物中心REITs卻下跌17%。
雖然去年房地產股大漲,但駿利亨德森全球房地產股票團隊共同負責人伯納德(Guy Barnard)表示,若計算過去三年與五年的年化報酬率,分別僅約8%和6%,且其中一半以上來自股息。從現在開始所獲得的報酬率,將來自收益與成長,而不是來自重新定價。
伯納德認為,REITs與其他資產類型相關性低,與大盤的連動也較低,在經濟循環進入後期階段,可發揮分散風險的效果。至於今年房地產類股面臨的最大風險,則可能來自於成長和通膨預期的回升。只要債券殖利率急升和循環性輪動,都可能導致房地產股表現落後。
在地產股的次產業,伯納德認為零售REITs面臨較大的逆風。相反的,受惠於科技和人口順風的次產業前景樂觀。例如,由於供給有限、電子商務成長、零售商在服務上競爭的需求上揚等因素,工業和物流業持續看多。一些特殊產業也有投資機會,如數據中心、行動通信基地台、博弈、活動房屋與學生宿舍等。
品浩(PIMCO)全球投資組合經理人暨全球交易室主管顧尚祺(Sachin Gupta)則看好美國房市。由於美國利率仍低,但薪資持續成長,民眾購屋能力佳,餘屋去化快,今年房價可望溫和成長,美國房貸相關資產投資前景不錯。
相關新聞
- 錢進三商品 養胖年終獎金2021-01-16
- 美股穩健 安全牌首選2021-01-16
- ESG概念基金 熱翻天2021-01-16
- 台股本週累計上漲152點 其他電子類股漲最多2021-01-15
- 外資鍾情台積電與面板股 減碼傳產航運族群2021-01-15
- 0050總報酬率衝上543% 22日將除息3.05元2021-01-15
- 多空僵持 富邦VIX盤中轉為溢價逾10%2021-01-15
- 海灣債 可伺機進場2021-01-15
- 新興市場債 強力吸金2021-01-15
- 瑞銀商品 靠ESG選債2021-01-15
- 陸港股吸睛 資金行情燒2021-01-15
- 台股基金 兩族群聚光2021-01-15
- 內需型基金 後勁十足2021-01-15
- 亞企獲利看旺 股市有撐2021-01-15
- 商品原物料 迎接牛市2021-01-15
- 亞太REITs 有補漲空間2021-01-15
- 美股走多 科技扮主流2021-01-15
- 兩大因素讓台股重挫 證期局信心喊話2021-01-14
- 富邦VIX若觸及清算門檻 金管會傾向直接下市2021-01-14
- 瑞銀新債券組合基金融入ESG策略 品質、收益兼顧2021-01-14
- 三大法人賣超台股95.94億元2021-01-14
- 油價恐連8漲 下週汽柴油估計分別調漲3角、1角2021-01-14
- 1月電子期金融期齊跌2021-01-14
- 1月台指期跌30點2021-01-14
- 證交所警告嚇到投資人 富邦VIX爆量下挫2021-01-14
- 台股居高思危 永續+高股息策略更有利2021-01-14
- 突破區間盤整 A股牛市行情再現2021-01-14
- 富蘭克林精準掌握美股趨勢 指標基金大獎六金入袋2021-01-14
- 油價回跌因美成品油庫存增加 現貨金價持平2021-01-14
- 美股升勢壯 三產業吸睛2021-01-14
- 大中華基金 帶勁2021-01-14
- 印度基金 績效紅不讓2021-01-14
- 消費基金 題材火熱2021-01-14
- 陸股看漲 伺機找買點2021-01-14
- 全球股票基金 牛氣旺2021-01-14
- 優先順位高收債 攻守兼備2021-01-14
- 安盛展望今年景氣 科技股將成投資重點2021-01-14
- 亞洲另類資產 潛利大2021-01-14
- 中信全球收益ETF 19日開募2021-01-14
- ESG股債商品 資金青睞2021-01-14
留言