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REITs防禦力強 穩穩賺

2019-10-21 23:17經濟日報 記者黃力/台北報導

根據CME Fed Watch數據顯示,預期Fed 10月底利率決策會議進一步降息的機率已來到83%。在利率還有下行可能的環境中,REITs的防禦性浮現,有利評價回升。

中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示,目前REITs整體獲利相對穩定,股息配發仍具成長性。以美國REITs為例,相較於目前10年期公債的收益率利差,表現仍高於歷史平均。近期操作上,將留意10月所公布的企業財報數據;區域配置上,以較不受貿易戰影響的美國與日本為主軸,搭配高息的新加坡與加拿大REITs,並伺機回補歐洲相關部位。

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台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美股REITs在高息收的下檔保護下,波動度較美股平穩,以過去一季來看,美國費城半導體指數波動率高達26%以上,標普指數波動率逾14%,但美國REITs指數波動率僅約13%,最適合在市場大波震盪時刻納入核心配置。

REITs過去因升息而被低估,而眼下美債利率降至近十年低檔,促使資金轉進高息收產品,REITs大幅受惠,累積今年來超過20億美元被動資金流入美國REITs,一反前三年大幅流出的情況。

整體而言,對多數REITs產業樂觀看待,最看好的是工業與住宅,將成未來帶領REITs衝高的關鍵。

REITs Fed 費城
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