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REITs好威 今年全都賺

2019-10-20 22:10經濟日報 記者王奐敏/台北報導

今年來REITs基金在全球央行同步轉鴿作多下,績效表現亮眼,不論近一年或今年來,41檔基金(包含台幣、美元、人民幣級別)全面正報酬,以今年績效來看,更有高達40檔基金大賺二位數以上,績效前八名REITs基金皆賺大賺二成以上,表現明顯優於其他類型基金,建議短線遇拉回可找買點,分批布局。

今年來績效第一、報酬率近三成的台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,Fed結束近十年的升息循環轉為降息,未來在中美貿易戰延續下,市場預期Fed在今年年底前有可能再降息,則今年美國十年期公債殖利率反彈空間不大,只要維持在2%以下,皆有利美國REITs表現。企業貸款成本降低,有利進行併購案,也有利美國REITs評價提升、NAV折價收窄。

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李文孝指出,根據規定,REITs的稅後所得90%要分配給投資人,因此成為領息族群願意持有之標的。以基本面來看,美國房地產景氣加溫,9月營建許可率年增7.7%至138.7萬戶,優於市場預期;美國西部營建許可率9月份月增10.2%至36.6萬戶,創2018年12月以來新高;另外,美國9月獨棟營建許可年率年增2.8%至88.2萬戶,創2018年2月以來新高。隨基本面回升及降息循環加持,美國RIETs後市持續看俏。

中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示,全球籠罩著利率寬鬆與不確定性高等因素,REITs高息收、防禦特性的特質,加上企業獲利穩健,與中美貿易戰的相關性低,成為動盪時代中最佳資產配置核心工具。

陳雯卿指出,REITs目前的股價淨值比仍在合理區間,並未偏貴,在全球公債殖利率持續維持低檔的環境下,將有利於REITs股價的評價面回升。近期操作上,需意企業財報數據,區域配置以較不受貿易戰影響的美國與日本為主軸,搭配高息的新加坡與加拿大REITs,並伺機回補歐洲相關部位。

REITs 降息 公債
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