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降息預期升溫 REITs動能強

2019-10-09 16:29聯合晚報 記者黃力/台北報導

圖/報系資料庫
圖/報系資料庫
美國近期公布的多項經濟數據表現差強人意,引發衰退的隱憂,市場對於聯準會10月再降息的預期大幅提高到80%以上,在利率走低下,將有利於REITs等高股息資產表現。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷指出,以過去12個月觀察,全球不動產平均股利率水準約3.28%,高於MSCI世界指數的2.58%,而β值只有0.5,在各產業中僅次於公用事業,顯示波動度相對偏低,極具防禦色彩。考量貿易衝突未除,未來市場波動可能性大,REITs的投資價值高。

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聯合晚報提供
聯合晚報提供
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝分析,Fed結束近十年的升息循環轉為降息,未來在中美貿易戰延續下,市場預期Fed在今年底前仍有可能再降息,則今年美國十年期公債殖利率反彈空間不大,只要維持在2%以下,皆有利美國REITs表現,一方面是企業貸款成本降低,有利進行併購案,另一方面,亦有利美國REITs評價提升、NAV折價收窄。

李文分析,根據規定,REITs的稅後所得90%要分配給投資人,境外配息所得在最低稅負下,與海外債券基金配息一樣,多數投資人無需繳稅,因此成為領息族群願意持有的標的。

展望後市,根據最新公布的數據顯示,美國9月非農就業崗位增加13.6萬,8月數據被上修為增加16.8萬,前值為增加13萬,美國就業表現優異,可望帶動出租率及租金上升,此外,線上購物比重越來越高的消費趨勢也將帶動物流中心需求攀高,成為REITs主要成長動能之一,美國REITs未來表現可期。

中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示,以各地的REITs來看,仍以美國和亞洲為布局核心。美國方面,在電商、物聯網的未來趨勢下,看好前景較佳的工業物流族群,及特殊型的數據中心、倉儲型REITs,亞洲地區部份,因有各國寬鬆政策加持,看好日本、新加坡、澳洲等地區的REITs。

REITs 降息 趨勢
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