美REITs 利多一波波
在全球吹降息風下,資金持續湧入具高息收下檔保護的RETIs產品,高盛預估,假設美債10年期利率維持1.5%至1.7%,信用利差收斂至合理水準下,REITs未來一年再漲15%至20%。台新投信表示,美國REITs利多簇擁,後市相對看好,可優先布局。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國REITs受惠Fed持續降息、企業財報佳、商用不動產現金流增加、資金回流等,是相對看好的區域。
李文孝說明,就企業獲利表現來看,美國REITs第2季財報展望佳,並有近50%的企業上修年度獲利目標,帶動2019美國REITs整體市場獲利成長率目標由年初3.3%上修至4%,優於整體美股及其他產業的表現。在股利率方面,美國REITs股利率約3.6%,優於全球股市水準,較美國公債也有高達190bp以上利差,高於歷史平均130bp,深具吸引力。
群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,隨著全球主要央行貨幣政策轉向寬鬆,甚至是展開降息,在利率走低下,加上國際政經不確定性仍多,資金可望朝向具備息收及防禦性質的REITs來布局,有助支持REITs表現延續。
以區域看,邱郁茹相對看好美國及亞洲REITs表現,前者主要著眼於經濟表現持穩且美國不動產企業財報表現優於預期,後者則相對看好評價便宜且利率寬鬆的日本及澳洲REITs表現。就類型來看,建議可留意具成長機會的工業相關標的,以及現金流較不受景氣影響的倉儲、單戶承租等次產業。
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