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美日澳REITs 後市俏

2019-05-19 22:32經濟日報 記者王奐敏╱台北報導

美中貿易衝突升溫,連帶全球股市也跟著「嚇」跌,在市場投資心態謹慎下,促使資金轉向防禦性資產,其中自5日美國總統川普兩則推文掀起這波貿易戰火以來,截至16日,富時全球不動產指數不降反升,逆勢小漲0.4%,在金融市場震盪下,顯得格外抗震。

經濟日報提供
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投信法人表示,儘管全球股市波動加劇,在不動產企業財報優於預期、美債利率止穩於2.6%之下,具防禦性質的REITs表現相對強勁,不失為當前穩健布局之標的。

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群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,受到美中貿易爭端不確定性影響,年初以來的普漲行情暫告結束,不過REITs具固定租期特性,獲利穩定度及可預期性高於其他產業,且現階段基本面健康,主要央行貨幣政策基調偏鴿等利多支撐下,加上REITs具有高股息特性,而於景氣循環後期階段往往股價波動加劇,也使得市場偏好由資本利得潛力轉向較高股利率的產業,因此預期有助RETIs表現延續。

邱郁茹指出,從區域來看,美國REITs企業第1季財報逾六成優於預期,高於平均51%,同店淨利成長3.6%,略優於去年第4季的3.5%,顯示REITs獲利穩定增長,加上整體經濟表現穩健,聯準會轉向寬鬆的貨幣政策,因此REITs表現仍相對看好。

歐洲部分,儘管資金環境也寬鬆,不過受法義政治因素而波動增加,加以景氣疑慮,相對謹慎看待;亞洲方面則看好評價便宜、利率寬鬆的日本、澳洲REITs表現。產業配置建議可留意工業、辦公室等相關標的。

中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿分析,近期股市波動加劇,市場對固定收益資產偏好提升。

REITs 貨幣政策 高股息
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