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全球REITs雙多 買點到

2019-05-16 23:07經濟日報 記者黃力/台北報導

無畏美中貿易戰衝擊,全球不動產投資信託(REITs)市場表現持續優異。法人表示,REITs資產與全球股市關聯度最低,加上低利率環境確立,將持續吸引市場目光,投資價值浮現。

以富時EPRA全球REITs指數為例,歷經近兩周股災震撼後,累計僅小跌0.1%,今年來仍上漲15.1%,優於MSCI世界指數12%。法人表示,REITs資產與全球股市關聯度最低,加上低利率環境確立,將持續吸引市場目光,投資價值浮現。

經濟日報/提供
經濟日報/提供

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第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,貿易衝突再起,重創全球股市,MSCI世界指數自美國宣布加稅以來,下跌約3%;不過,全球REITs與股市的關聯性最低,其相關係數僅0.59,低於其餘各類型產業,表現明顯抗跌,過去兩周來僅小跌0.1%,本周來則反彈0.5%。

檢視REITs產業基本面,與美中貿易的相關性亦不大。除了北美市場的大型數據中心盛起,廠辦租賃熱絡之外,美國以外的歐洲、澳洲、日本等市場,都釋出不錯的訊息。若統計近12個月,各區域REITs資產的股利率水準,篩選高於該地區的整體股息殖利率水準的區域,以澳洲最高,達5.2%;其次是北美4.1%、歐洲3.9%;至於亞洲市場,也有3.1%。在低利率環境確立,以及避險需求抬頭,預料具有高股息優勢的REITs,將成為吸金焦點,投資價值顯現。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示, 短期市場信心或許會受到衝擊而下跌,不過REITs自4月就開始進入整理,預期5月仍在整理區間,下檔修正不會太大。

REITs 高股息 MSCI
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