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利率寬鬆 REITs展現優勢

2019-04-22 13:41聯合晚報 記者黃力/台北報導

全球不動產市場在2月受到歐洲經濟數據疲軟,以及美國財報表現平淡的壓抑,呈現窄幅震盪,然3月下旬在聯準會較預期還偏鴿派的利率政策激勵之下,帶動富時全球不動產指數向上測試2016年的高點。法人表示,展望後市,在利率政策寬鬆、經濟衰退風險仍低,且房市基本面仍屬健康的支撐下,有助於資金持續流向不動產資產,REITs後續表現仍不看淡,包括辦公室、工業物流等相關標的可持續留意。

聯合晚報提供
聯合晚報提供
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,REITs的發展與利率及貨幣政策息息相關,美國聯準會預計今年內將停止縮表,歐洲央行也表示今年內不升息,甚至將在9月實施新一輪的「長期再融資操作政策」,可望引導利率走低,對於REITs發展最為有利。

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且就評價面而言,目前整體REITs折價約7%,尚屬被低估,在Fed不升息下,預期下半年有機會走揚至價平,建議投資人現階段可逐步分批布局相關基金。

李文孝指出,未來影響REITs走勢有四大觀察指標。一、企業今年展望:目前分析師保守預估REITs企業今年獲利成長率約3.4%,若後市經濟表現優於預期,獲利成長有調升空間,可望激勵REITs股價彈升;二、通膨走勢:目前美國通膨數據溫和上揚,薪資成長未大幅提升下,通膨未來彈升力道有限,利率上檔空間有限,亦有利REITs走勢;三、中國及油價:為影響全球經濟走勢的二大關鍵,若能朝正向發展,有利提振市場信心;四、就業數據:若新增就業持續穩健、失業率持續走低,有助於REITs走勢。

就操作面分析,李文孝表示,以區域性來看,Fed從升息到今年不升息,也將暫停縮表,美國所出現的利率政策轉折最明顯,將激勵北美REITs爆發性成長,建議優先布局美國REITs基金。

至於產業方面,李文孝看好受惠5G開發的通訊基地台、受惠電商發展持續的物流中心以及受惠就業穩健的住宅出租等類股。

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