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Fed鴿派抬頭 REITs基金靚

2019-01-29 13:43聯合晚報 記者林婉琪/台北報導

法人對於未來12個月不動產市場展望看好的比重,已由先前的13%增加至23%,顯見...
法人對於未來12個月不動產市場展望看好的比重,已由先前的13%增加至23%,顯見產業未來發展樂觀。 美聯社
美國聯準會(Fed)升息立場轉趨鴿派,帶動全球景氣回暖,觀察REITs表現,截至本月25日止,今年來富時全球不動產指數上漲7.6%,帶動投信發行的46檔REITs相關基金今年亦全數繳出正報酬佳績,平均績效為5.1%,表現相當亮眼。

美國聯準會鷹派態度已見緩和,今年升息次數可望減少,有助於不動產資產走勢,統計主要區域REITs指數全數走高,包括美國REITs上漲7.6%、歐洲9.2%、澳洲6.3%、香港11%、新加坡6.3%、日本3.1%,法人看好REITs後市表現。

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聯合晚報提供
聯合晚報提供
群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,隨著全球金融資產波動性提高,資金偏好營收可預測性較高的防禦性類股,因此不動產類股和REITs表現相對較佳;除此之外,根據外資券商調查,多數專業法人對於未來12個月不動產市場展望雖呈中性,但看好的比重已由先前的13%增加至23%,看壞的比重也較先前下降,顯見專業投資人對於不動產市場的看法已轉趨樂觀。

在區域方面,美國REITs受益於景氣仍穩健,不動產供需基本面仍良好,有助支撐不動產出租率維持高檔,後市表現仍看好,歐洲REITs則因政治因素影響而波動增加,操作上仍須謹慎,至於日本REITs在評價面便宜且利率處於低檔下,表現亦可留意。

復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰表示,目前全球主要央行對利率政策偏鴿派,歐洲央行維持利率不變,且聯準會對升息態度觀望及傳出是否提前結束縮表,激勵與利率變動敏感的REITs市場近期表現相對突出,預期全球利率水準因Fed政策態度改變使REITs震盪向上的機率偏高,其中,相對看好美國市場,主因在於薪資增長加速、可出租房屋相對不足的情勢下,住宅租金增長將加速,推升其基本面表現。

富邦全球不動產基金經理人徐翊達認為,聯準會的貨幣政策已經難以維持強勢的鷹派色彩,2018年美國殖利率在兩度短暫回到3.2%之上後回落,預計2019年僅在3%上下徘徊,REITs市場估值與成長性區別極大,將有一定的選股空間。

REITs 美國聯準會 Fed
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