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美REITs擁三多 分批加碼

2018-12-09 22:30經濟日報 記者王奐敏╱台北報導

MSCI美國REITs指數6日開低走高大漲2.5%,指數來到接近二年高點附近,台新投信指出,當Fed升息到末段,甚至提早停止升息時,REITs是未來前景最有利的資產類別,建議投資人可陸續加碼。

台新北美收益基金經理人李文孝從三方面分析,首先是美國升息速度趨緩,過去干擾REITs表現的美債殖利率飆高因素逐漸鈍化,其次從產業面看,REITs產業獲利加速,產業展望樂觀,預期評價將回升;最後是投資風格轉換,股市近期震盪加劇,價值型開始受到青睞,REITs過去三年資金大幅流出,籌碼乾淨,且具高息優勢,將可吸引資金回流。

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李文孝指出,REITs明年獲利預期加速,預估獲利將成長4.9%,包含工業、特殊型與住宅型REITs具相對高成長性,且目前美國REITs評價低於平均位置,對長線資金來說是進場機會。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹分析,美國REITs受惠不動產企業財報表現維持今年來水準,且租金增長多呈溫和成長趨勢,顯示企業接受調租意願較高,有助於REITs獲利成長,歐洲REITs則因市場氣氛轉弱而相對中性看待,亞洲方面可留意評價便宜且利率處於低檔的日本REITs表現。

經濟日報提供
經濟日報提供

REITs 美國升息 群益
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