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合庫:房價恐修正5%至10% 台積赴美牽動產業鏈、國內房市轉趨觀望

合作金庫外觀。 聯合報系資料照
合作金庫外觀。 聯合報系資料照

本文共492字

經濟日報 記者林勁傑/台北報導

央行暫未加碼打房,房貸大行合作金庫(5880)昨(21)日指出,房價出現下行趨勢但幅度不大,視地段修正空間約5%至10%,另包括台積電赴美設廠牽動產業鏈,多少也讓國內房市轉趨觀望。

目前合庫銀首購房貸正常受理,且不動產集中度低於國銀平均值,預估今年房貸及土建融僅「低度成長」。

央行雖暫未加碼推出新一波打炒房措施,但仍持續檢視銀行自主控管不動產貸款總量情形,督促落實改善計畫。合庫高層指出,央行管控銀行不動產集中度內涵為不動產絕對數字,以及銀行前十大建商客戶的放款部位,但不動產放款集中度無法斜線下降,而是呈階梯式下降較為溫和,建商交屋後償還土建融,但分戶房貸也有一定承作量,不動產放款總量要立即下降難度較高。

合庫高層觀察,現在不僅成交棟數大減,價格也有約5%至10%的修正空間,幅度不會太大,畢竟營建成本高,大樓每坪造價18萬元,且缺工問題迄今難解。

同時,台積電加大赴美投資設廠,牽動上下游產業鏈可能跟進,國內房市多少會受衝擊。例如,過去台積電過去在各地設廠時,會帶動當地房價上漲,現在已轉趨觀望,尤其是中南部最為明顯。此外,有大型建商近期也把不適合現階段開發、取得成本較低的土地賣出。

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