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央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制應加大力道

本文共990字

中央社 記者潘姿羽台北1日電

中央銀行9月理監事會決議升準不升息,且祭出第7波選擇性信用管制,對買房的寬限期做出更多規範。央行理監事會議事錄今天出爐,有位理事指出,有些人將不動產當成流動性資產炒作,且在賭寬限期期間房價往上漲,房市管制應加大力道。

央行9月理監事會決議調升存準率1碼,且祭出第7波選擇性信用管制,管制措施包含新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期。

央行指出,新增規範自然人名下有房屋者申請第1戶購屋貸款不得有寬限期,是為了防堵借款人運用財務槓桿進行炒房;據推估,總購置住宅貸款中,近2成民眾已有房屋、仍申請1筆購屋貸款。由於這類人數眾多,如果給寬限期,易被用於短期炒房。

議事錄當中,有位理事指出,有些人將不動產當成流動性資產炒作,且在賭寬限期期間,房價會繼續上漲,因此,房市管制措施應加大力道;投資者應使用自己的錢投資房地產,否則未來房價一旦反轉向下,甚至出現硬著陸,恐影響金融穩定。

也有理事認為,雖然央行加大房市管制力道,成效應會更好,不過台灣經濟基本面表現佳,炒房者不一定完全依賴貸款,這次信用管制抑制房市的成效值得觀察。

值得注意的是,多位央行理事關注提高存款準備率,是否會讓民眾更難貸款。

數位理事認為,提高存款準備率可緊縮資金,然而,也可能改變銀行法第72條之2的分母結構(存款總額及金融債券發售額之和),也就是說,總存款減少、分母縮小,更容易逼近30%的規範上限,增加購屋者獲准核發房貸的難度。

有位理事則說明,依據學理,調升存款準備率會影響銀行存放款數量,但銀行存放款還會受到資金匯出入、出口成長及國內經濟狀況等諸多因素影響。以央行前次(7月)調升存款準備率為例,7、8月全體銀行放款餘額仍持續上升,存款餘額先升後降,但還是高於6月底,顯示銀行近幾個月持續授信及吸收存款,信用創造過程沒有受到明顯影響。

理事表示,今年8月本國銀行第72條之2比率變動不大,而分子(住宅建築及企業建築放款)與分母均增加,顯示分子與分母受到央行調升存款準備率的影響有限。

這位理事補充,目前銀行體系資金仍屬充裕,銀行解約央行定存單來提存存款準備金,因此調升存款準備率不致於出現限縮銀行法第72條之2比率的分母情形。

而對於央行9月新增規範自然人名下有房屋者申請第1戶購屋貸款不得有寬限期,多位央行理事提醒,須關切因繼承而持有房屋的狀況,建議將社會特殊情況及實務需求一併納入考量。

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