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中央銀行將於本周四(19日)召開第3季理監事會,市場預期貼放利率將按兵不動,是否加碼打炒房、宣布採取第七波房市管制措施,成為市場關注焦點。
央行6月13日召開第2季理監事會,貼放利率一如市場預期按兵不動,重貼現率維持2%、為近15年半新高,但祭出打炒房「組合拳」,除決議加碼第六波房市管制措施外,也調升存款準備率1碼(0.25個百分點)。
央行上季祭出的房市管制措施為:下調「特定地區」第二戶的貸款成數,六都與新竹縣市「二房」貸款成數從原先的七成降至六成。
央行理事分析,上季貨幣政策很明顯是「衝著房市來」,9月是否再加碼,三指標最關鍵,包括:房貸餘額年增率、不動產貸款集中度,及銀行第二戶購屋貸款的撥款金額。
目前最新數據顯示,國銀7月房貸餘額達10兆6,570億元,續創歷史新高,年增率高達10.8%,飆逾18年新高;單看今年7月,國銀房貸餘額暴增1,165億元,連三月增加金額逾千億元。
央行資料顯示,今年5月以來,國銀房貸餘額每月增加金額均破千億元,5月增加1,243億元,6月為1,069億元,7月則是1,165億元;折算光是5至7月,國銀房貸餘額累計已暴增3,477億元。
不只如此,房貸餘額已連兩月呈「兩位數」增長,6月年增10.2%,7月年增率擴大至10.8%,寫下2006年6月以來、逾18年新高。
銀行主管表示,8月房屋買賣移轉棟數合計達24,527棟、年增21.4%,因新青安房貸8月進入撥貸高峰期,推升8月移轉棟數創近14年來同期新高,顯示房市交易火熱。
行庫主管指出,今年下半年隨囤房稅2.0上路、央行及相關部會為穩定房價祭出的管控政策持續發酵,加上建材價格及薪資成本依舊居高不下,成本面因素讓房價不易有下跌空間;另外,國內經濟展望升溫,新青安推升房市剛性需求等因素,房市仍有一定量能。
不過,近期央行採取道德勸說下,國銀針對房貸進行管控措施,預估今年第4季房市將呈「價量持穩」格局。
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