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央行要求「減降不動產總量」，各大銀行私下都嘆，其實短期很難降。一家銀行高層坦言，目前要消化現有部位（指既有貸款部位）、以及已核准但尚未撥款部位，就已屬不易，因這些既有貸款部位得要客戶做攤還，才能慢慢去化。
換言之，舊貸戶要攤還，新接貸款案還得要減少，整體不動產水位才能慢慢下降，但要訂出時程和政策作為，是很不容易的，「畢竟不可能要求客戶加速還款」。目前各銀行每月房貸攤還量約落在80億至100億元左右。
另一家銀行高層也坦言，這波房貸量大增來得又急又快，是因疫情時間缺工缺料，導致工程、建案都延後到今年陸續完工，導致很多建案完工後，出現大量分戶貸款的交屋潮都落在今年，加上新青安加持助攻，讓房貸量短時間暴漲。
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