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打炒房失靈 央行恐再下重手

房市示意圖。 記者游智文/攝影
房市示意圖。 記者游智文/攝影

本文共822字

經濟日報 記者游智文、邱金蘭/台北報導

六都日前公布7月買賣移轉棟數,合計2.6萬棟,較6月增加11%,為2014年以來同期最大量。房市亮麗,按理說業者應鬆一口氣,但事實不然,愈來愈多人相信,9月恐迎來超大黑天鵝。

原因無它,此一數據顯示央行6月祭出的兩大抑制房市手段完全無效。由於央行理事普遍關心房價高漲,外界推測,9月央行第3季理監事會另出重手已箭在弦上。除了升息,擴大選擇性信用管制區域也是可能選項。

央行是在6月13日舉行第2季理監事會,會後央行總裁楊金龍宣布利率維持不變,但祭出第六波信用管制,針對特定地區第二戶房貸從最高七成降至六成,也調升存款準備率0.25個百分點。

根據近日央行公布的第2季理監事會議紀錄,當天央行理事對房市相當關心,多位理事並不反對升息,不過因央行提出新一波信用管制,且調高存準率收回資金,理事認為可帶來壓縮效果,一致同意央行利率策略。

央行房市新政策6月14日即實施,房屋買賣移轉棟數和實際市況約有半個月落差,是否達到抑制房市效果,六都8月1日公布的7月買賣移轉棟數可見端倪。

事前有不少房產業者表示,央行第六波打房政策沒什麼影響,六都公布的7月買賣移轉棟數顯示房市持續升溫,相較6月,僅台南小減3%,其餘都增加,台中月增26%最多,台北、新北也增加一成以上。和去年同期相比,六都平均增加33%,台中年增率多達五成, 為2014年以來同期新高。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,央行第六波信用管制沒效是預料中事。一來,第六波信用管制針對第二屋,有人說會打到換屋族,但早在去年央行將第二屋貸款降至七成時,即已推出配套措施,換屋族不受影響。二來,央行先前將第二屋房貸降至七成,結果房價一路漲,再小降至六成,當然不會有太大用處。

他表示,房市要降溫,最有效的就是升息。依他解讀央行理監事會議紀錄,理事憂心房市也同意升息,但總裁不想升,提出調升存準率方案,因此再觀察看看。

陳碧源表示,最新房市數據顯示央行政策沒用,確實讓央行在第3季理監事會升息或祭出重手機率升高。

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