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俗稱銀行不動產放款天條的《銀行法72之2》但書，近來引發關注，箇中原因是近期不動產放款集中度居高不下，新青安又推升買氣、助漲房價。如果把72之2的「後門」關小一點，真的對降低集中度、穩定房價有幫助嗎？
一位主管建築融資的銀行主管表示，如果不能排除廠房及危老都更，有些銀行72之2比率可能就到頂了，一般為避免觸法，同業幾乎都以28%為警戒值，不會真的等到30%再來處理。
看法1、政策宣示，長期總會有一點效果
換言之，如果未來廠房與危老都更要計入，大部分銀行大概馬上要設法降低放款部位，不能接新案。如此一來，供給面雖可下降，但如果市場需求面仍在，短期房價恐怕仍是「欲跌不易」。
但是，該主管也說，長期而言，政策宣示當然會有一些效果。
看法2、低利率、游資過多才是源頭，堵了也沒用
另一位銀行主管則說，利率低造成持有成本低，才是房價跌不下來的主因，此外，如股市飆漲，企業多角化經營均轉向不動產，以及代銷業者抬價的廣宣效果太厲害等，也是房價居高不下的原因。
尤其是新青安政策，影響真的非常大，不少建設開發、代銷公司大大地應用這政策的優惠，對有購房焦慮感的年輕人形成「致命的吸引力」。
代銷的話術通常是，買1,500萬的房子（郊區20-30坪），家庭自備一些，如果借1,200萬，寬限期間只繳利息，月負擔比租房子便宜，三、五年後房價上去了，即使不還本金，賣了房子也賺了價差。
這樣的話術確實很令年輕人心動，試想能有自己的房子，甚至賣房還能有投資利得；去年很多代銷公司五到七成的銷售都是這種模式，部分銷售公司甚至會貸給購屋者部分首付。
這位銀行主管說，新青安政府提供利息補貼，拉長寬限期及貸款年限，都是刺激買氣的原因。
現在政府要嚴查新青安人頭戶跟轉租問題，難道無法解決問題？這位主管說，感覺效果有限，行庫承作時，相關資格都看過，貸後很難有人力、物力去覆審。
業界不平：房貸失速 為何找建築貸款下手
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也不看好，把72之2的「後門」關小後對穩定房價的效果，她說，政府政策習慣以閉鎖方式操作，往往會走入意想不到的結果。
徐佳馨表示，目前最大的問題就是游資過多，轉入房地產，而今透過緊縮資金，會讓中小型業者難以生存，大業者主導市場，民眾恐怕更難買到便宜的房子。
央行連續多年的信用管制措施，及金管會調整建築融資計提資本的風險權數，都對房市供給面產生緊縮效果，但在新青安助長買氣下，使得房價不得不漲。
這現象從數字就可以看出來，根據中央銀行統計，2017年以來，建築貸款年增率都是大於購置住宅貸款年增率，以2022年為例，建築貸款增幅是10.3%，而購置住宅貸款也就是房貸的增幅是6.5%。
但去年，也就是新青安推出後，卻出現逆轉，房貸增幅7%，超過建築貸款的增幅4.1%。
一位銀行業者說，這幾年建築貸款的增幅一直往下降，真正明顯成長的是房貸。如果問題的源頭還是在新青安，而源頭不堵，建築貸款又再度限縮的結果，恐怕會讓問題愈堵愈大。
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