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市場質疑新青安成炒房元兇 金管會:銀行要落實5P審查

本文共626字

經濟日報 記者廖珮君/台北報導

市場質疑新青安房貸成炒房元兇,銀行局副局長童政彰昨(18)日說,新青安是政府支持年輕人住者有其屋,是否變相造成轉租或信用膨脹,必須透過各銀行落實授信5P審查來防範,包括審查借戶資歷條件、房貸資金用途是否相符、授信擔保品鑑估等。

金管會將透過場外監理和金融檢查確保各銀行業務經營,例如央行近期採取第六波選擇性管制,也會列入日常監理或金檢關切事項。

銀行授信5P原則,是指銀行放款時需評估五大原則,包括借款戶(people)、資金用途(purpose)、還款來源(payment)、債權保障(protection)、授信展望(perspective)。

據金管會到4月底統計,本國銀行房貸加建融占全體總放款比率是34.9%,若拉長到近五年期間,國銀不動產放款占比都在33%至36%間,比率並未有異常改變。

數據顯示,近五年中以2021年底國銀不動產占比達35.41%高峰,2022年底略降到34.9%,2023年底又升到35.38%,童政彰說,金管會無特別設警戒紅線,仍是以各銀行風險胃納政策為主。

目前金管會觀察放款集中度,僅針對各銀行建築融資,主因民眾購屋有實際需求,但建融是看建築業景氣,政府健全房市政策是資金導入實質需求,避免流入非實質需求而影響社會穩定發展。

他說,新青安是政府政策支持年輕人住者有其屋,個案上是否首購後轉租,仍需要查核,即各銀行需落實審查,包括審查借戶資歷條件、貸款買房資金用途是否相符,也要看銀行授信擔保品鑑估等,都要符合各銀行內規條件。

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