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海外不動產頻爆雷 輸銀理事主席分析「三大原因」、示警慎防另一危機

本文共788字

經濟日報 記者陳美君/台北即時報導

海外不動產市場頻爆雷,身為國家風險專家的輸出入銀行理事主席戴燈山今(6)日分析,全球居家辦公風潮令商用不動產需求下滑,加上聯準會大舉升息後,美元借款成本從過去的2%大舉拉高至6%,及辦公大樓等商用不動產價值下滑,都是促使不動產市場頻傳爆雷的主因。

戴燈山並示警,在高利美元時代,除商用不動產風險升溫外,也要特別留意外匯存底少、外債負擔高的國家,因美元利率攀升會加重這些國家的債務壓力,一旦遭到信評公司降評、使再融資成本升高,可能衍生貨幣貶值、通膨升溫等副作用,對經濟造成傷害,並形成惡性循環。

戴燈山表示,市場預期聯準會可能在明年下半年調降利率,這代表明年上半年,美元利率都將維持現行的高水準,須慎防國際不動產市場及新興市場債務危機等風險升溫。

戴燈山現為輸銀理事主席,並代理輸銀總經理一職,據悉,總經理已確定由輸銀副總經理謝富華升任,人事案訂於下周三(13日)生效。

輸銀為我國提供輸出入信用的專業銀行,2022年至今年,各國為控制通膨而連續升息,削弱終端消費需求及企業投資動能,加上美中貿易衝突,中國大陸疫後經濟復甦力道不足,國際經濟成長顯露疲態,牽動商品貿易交易下降,輸銀業績仍更上一層樓;今年前11個月的業務規模均大幅超前預算目標兩位數,目前放款營運量1,796億元、保證承作額322億元、輸出保險承保金額1,894億元,三大業務量合計4,012億元,較去年同期成長3.42%。

輸銀指出,藉由調整重點業務結構及兼重資產與負債管理等努力,稅前純益除已達成年度預算目標外,亦比去年同期成長52.34%,11月底逾放比僅0.08%。

為使輸銀完成設立的政策性目標,行政院已核定100億元增資案,今年至2027年,以國庫現金增資85億元、盈餘免繳庫15億元等方式籌應,完成新一輪的100億元增資,輸銀的資本額在2027年底將達到420億元,首批國庫現金增資款20億元,已在今年8月入帳。

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