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央行5度升息!合庫金看2023房市:交易量跌、房市緩修

中央銀行昨(24)日舉行今年首場理監事會議,總裁楊金龍說明升息的考量為抑制國內通膨。記者許正宏/攝影
中央銀行昨(24)日舉行今年首場理監事會議,總裁楊金龍說明升息的考量為抑制國內通膨。記者許正宏/攝影

本文共901字

經濟日報 記者楊筱筠/台北即時報導

合庫金控(5880)(5880)今(24)日舉行法說會,法人關注如何看台灣今年房市?合庫認為,央行自去年3月以來,啟動第五次升息,對國內房市有一定衝擊,加以政府部門各項政策影響,國內房市展望存有影響不利因素存在,因此料2023年房市「交易量跌、房市向下緩修」。

因此,合庫今年房貸業務上,將秉持質量並重,著重首購族、開發優質客戶,穩健成長為目標。根據合庫銀資料,去年土建融餘額1,636億元,較前一年底增加103億元、成長6.72%,個人房貸餘額6240億元,較前一年底增加322億元、成長5.44%。

今年房市景氣如何?

如何看今年房市景氣,合庫銀指出,依照內政部統計,2022年建物買賣移轉棟數2022年衰退8.8%,創三年來新低,今年央行與部會穩定房價管控政策持續發酵,加上資金環境上,美國聯準會(Fed)、台灣央行升息循環,與股市震盪、地緣政治風險升溫、市場資金緊縮、全球經濟成長率下修等原因,房市觀望氣氛濃厚。

此外,房市缺工問題並未改善,買賣雙方對於房價陷入認知差異擴大,以及政府實施平均地權條例通過抑制投資。

合庫指出,央行自去年3月以來,啟動第五次升息,對國內房市有一定衝擊,認為國內房市展望有影響不利因素存在,因此料2023年房市「交易量跌、房市向下緩修」。

今年經濟展望

對於今年經濟展望,合庫指出,美國聯準會3月利率決策會議,會後暗示升息周期進入尾聲,經濟景氣第2季可望落底回溫,國際貨幣經濟組織已經預期今年全球經濟成長可破二%。

台灣雖然受到國際景氣降溫,影響出口動能,廠商保守看待未來,但國境解除、民間消費回升與投資效益發酵,加以政府補發現金券帶動內需升溫,目前主計總處仍預估台灣2023年GDP可保二。

關注歐美金融風險

合庫認為,市場必須關注美國系統性銀行相關風險,以及瑞士信貸流動性不足等後續發展,掌握其外溢效應,關注外在環境變化,從中掌握金融商機。

對於歐美金融是醜靈動性銀行風險升溫,合庫強調,設有單一金融機構單資上險規定,也會定期評估金融債券風險擴大,設有金融情勢發生重大變化的預警措施,將會定期執行流動性風險壓力測試,維持流動性資金安全無虞。


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