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房貸族好苦!房貸利率漲至1.864% 央行:1月還會漲更多

中央銀行。路透
中央銀行。路透

本文共774字

經濟日報 記者陳美君/台北即時報導

銀行房貸利率驚驚漲,房貸族利息負擔愈來愈沉重。中央銀行今(30)日公布,去(2022)(2022)年12月,五大銀行新承做房貸利率漲至1.864%,連13漲並創七年新高;央行經研處副處長蔡惠美指出,由於央行12月中旬再度升息半碼,預估銀行房貸利率在1月時漲幅會更為明顯。

為抑制通膨火焰,央行去年3月以來四度升息,累計升息幅度達2.5碼(0.625個百分點),而央行升息會帶動各類貸款利率走揚。央行公布,臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行,去年12月新增房貸利率1.864%,創2016年1月以來的七年新高,且在央行升息與政府一系列打炒房政策夾擊下,房市交易量與大台北房價漲幅均已明顯降溫。

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據統計,象徵房市交易量的六都買賣移轉棟數,自去年9月以來,與前一年同期相較均呈兩位數衰退,顯示房市交易量明顯縮減;另外,信義房價指數(中古屋)統計也顯示,大台北地區房價雖持續上漲,但漲幅已逐步縮減。

根據央行統計,去年12月,五大銀行新承做房貸為644.95億元,月增43.65億元,房貸利率持續走高至1.864%,月增0.013個百分點。蔡惠美表示,房貸利率還未完全反映升息因素,今年1月上漲幅度會更為顯著。

蔡惠美指出,按照往年經驗,農曆年前都會有一波交屋潮,因此去年11、12月的六都建物買賣移轉棟數月增率均為正成長。

不過,去年12月新承做房貸金額僅644.95億元,明顯低於2021年底的830億元,對此,蔡惠美解釋,除2021年房市熱絡、使比較基期較高外,央行升息加上政府打炒房政策發酵,也是房市交易量逐步走緩的關鍵主因。

展望今年房市景氣,蔡惠美說,市場走勢取決於供給及需求,除央行升息與政府打炒房政策外,國內外大環境、經濟成長的不確定性也都會影響房市景氣。另外,平均地權條例已於今年1月三讀通過,是否會進一步對房市景氣產生影響,需持續觀察。

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