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國銀不動產放款比 下滑

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降至26.6% 探近三年低點 僅五家仍落在警戒區 顯示業者持續從市場抽回資金

金管會10月底統計,僅剩五家銀行不動產放款比率落在逾28%警戒區中,連續三個月都未見超過29%者。本報資料照片
金管會10月底統計,僅剩五家銀行不動產放款比率落在逾28%警戒區中,連續三個月都未見超過29%者。本報資料照片

本文共782字

經濟日報 記者廖珮君/台北報導

金管會10月底統計,僅剩五家銀行不動產放款比率落在逾28%警戒區中,連續三個月都未見超過29%者,整體國銀不動產放款比率更較上月大降了0.29個百分點到26.63%,下探近三年低點,顯示銀行持續從不動產市場抽回資金。

金管會昨(30)日公布10月底房貸、建融及不動產限額30%等數據。10月國銀房貸餘額(含催收款)9兆2,221億元,年增再降到7.51%的26個月新低,建融餘額3兆4,203億元,年增略升到11.15%,合計房貸與建融餘額12兆6,424億元、年增8.47%,成長力道是27個月低點。

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銀行主管說,國銀不動產放款比率走低、逾28%警戒水位家數更一路下探,有兩大原因,一、10月股債市仍不穩、各銀行淨值危機未除,自然持續嚴控高耗資本的不動產放款,二、10月台幣續貶,美元存款增加(計算分母增加),也讓比率走低。

依《銀行法》第72-2條,銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額(分子),以總存款加金融債總額(分母)30%為限,市場視為「不動產放款天條」;各銀行內部多以28%為警戒水位,超過者就會拉高房貸利率、砍成數因應。

以銀行法第72-2條計算不動產放款的最大範圍來看,10月底銀行不動產放款餘額13.3兆元、月增500萬元與8月民俗月相當,年增8.12%,增速連三月下滑,顯示銀行承作不動產放款已趨緩。

10月全體銀行不動產放款占銀行總存款和金融債餘額比率也降到26.63%,是2020年來近三年低點。

銀行局副局長林志吉表示,10月年增比上月增加,有兩大主因,一、年底到了傳統購屋旺季,建商促銷,二、受限央行18個月開工政策,建商須有推動工程進度,動工就會撥放新貸款,使土建融貸款年增走升。

但林志吉強調,若長期來看,建融年增率從去年一月年增16.77%高峰,過去20多個月來已逐步下滑,即便增速放緩、但下降趨勢未變,銀行對不動產放款趨緩態勢仍沒有改變。

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