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建融餘額增速 連三月趨緩

中央銀行。(本報系資料庫)
中央銀行。(本報系資料庫)

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經濟日報 記者楊筱筠/台北報導

中央銀行昨(23)日公布8月消費者貸款及建築貸款餘額,其中購置住宅貸款餘額以及建築貸款餘額雙創新高,分別衝破9.2兆元以及3兆元。惟央行官員強調,只要有買賣成交、房貸餘額就會墊高,如果觀察8月房貸餘額與建築貸款年增率,分別下滑至8.54%以及12%,各自寫下2021年1月以及2019年10月以來新低,顯示房市買氣的確有在放緩。

根據央行統計,全體國銀8月購屋貸款餘額達9兆2,075億元,再創新高,但較7月僅增加250億元,年增率降至8.54%,較7月的8.64%下滑,是連續五個月下滑,並且寫下2021年1月以來新低。

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而被視為建商推案信心指標的建築貸款,8月餘額為3兆46億元,同樣續創新高,但較7月僅增加159億元,年增率降至12%,較7月的12.53%下滑,連續三個月下滑,為2019年10月以來新低。

央行官員指出,第一,8月逢農曆7月,因華人習俗原因,通常交屋、辦貸款的件數會較少,建築業也比較不會開工,因此,需要資金周轉的比例也相對少。

第二,政府實施健全房市措施,一系列的政策正在發酵,加上最近國際金融市場升息下,股債較為震盪,觀察到民眾在資金配置上趨向謹慎,且考慮已經進入升息環境,觀察民眾在購置住宅、辦理房貸上也會考慮更多。

建築貸款不光包括土建融,還有建商的營運周轉金等。建商遇到升息循環,同樣也會較為慎重考慮,因蓋房子首重獲利,且必須負擔貸款等成本。

央行官員指出,今年以來,國際通膨趨勢以及俄烏戰爭未緩解下,土地與營造成本持續上揚,人力也變貴,這些原因都會讓建商推案更加謹慎。

面對央行在9月宣布升息半碼,是否會影響到9月的購置住宅貸款餘額以及建築貸款餘額年增率再走低?央行官員指出,如果觀察購置住宅貸款年增率,今年4月後就逐步下滑,建築貸款餘額也有逐步走低的趨勢。

至於貸款餘額部分,央行官員強調,貸款餘額是前一個餘額加上新增加的量,再扣除償還的貸款餘額量,只要有買賣、移轉戶數,或是有成交,餘額容易疊加,因此一定都是往上走。

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