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2銀行房貸量、戶數7月同步走揚 房仲說這一關鍵露端倪

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經濟日報 記者廖珮君/台北即時報導

據金管會統計,7月僅中信銀、國泰世華銀的房貸量、戶數兩大指標年增率同步走揚,第一銀和玉山銀則呈房貸量增、戶數年增則降的分歧現象,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為,房貸量增、應與整批房貸的交屋潮所致,而非「當下買氣」指標。

他說,前三年破24年紀錄的住宅推案量陸續交屋中,即便土建融年增率大幅下滑,也終將轉為總量更大的分戶貸款,交屋潮推升了整體新增房貸量。

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但他提醒,這是與交易有「時間差」的表現,而非當下買氣的指標,換言之,就算第四季央行持續升息,也不會受干擾。

第一銀行主管也坦言,去年下半年承作建商土建融案子,陸續配合建商的整批分戶房貸的交屋潮,預估交屋潮應會持續到今年底。

一銀7月房貸餘額4347億元、年增12.84%逾15年高點,惟近9萬房貸戶年增4.3%卻較上月走低,可能是因高房價、平均每位房貸戶得貸更多錢,才讓餘額增幅高於新增戶數,玉山銀也有此類似現象。

房貸量與戶數兩大指標同步走揚者,中信銀7月房貸餘額7693.5億元、戶數15.67萬戶,年增是11.42%及4.15%,各是近五年及今年新高。

國泰世華銀房貸餘額5105.3億元、年增率連四個月走升到9.8%的今年高點,8.46萬房貸戶、年增8.5%則是近八個月新高。

黃舒衛說,內政部續稽查預售案場、金管會加強金檢,均對市場具有警示效果,就算9月央行未加碼房市信用管制、或平均地權條例不修,政府打炒房方向不變,房市難有激情表現。

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