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打炒房見效 房貸餘額增速放緩

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5月達9.2% 探一年半低點 建築融資增幅微升 建商加緊動工 避免銀行抽銀根

中央銀行昨(27)日公布,5月房貸與建築融資餘額續創歷史新高,但房貸餘額年增率9.2%。圖/本報系資料庫
中央銀行昨(27)日公布,5月房貸與建築融資餘額續創歷史新高,但房貸餘額年增率9.2%。圖/本報系資料庫

本文共658字

經濟日報 記者陳美君/台北報導

財經部會打炒房措施效果逐步彰顯,中央銀行昨(27)日公布,5月房貸與建築融資餘額續創歷史新高,但房貸餘額年增率9.2%,連兩降並跌至近一年半新低,建築融資年增率則是微幅上漲至13.1%,主要是央行祭出「購地貸款限18個月內開工」的大限已到,建商不得不快馬加鞭動工興建,否則就會被銀行緊縮銀根。

央行昨日公布,國銀5月房貸餘額為9兆906億元,月增689億元,單月增加金額為五個月新高,不過年增率9.2%,連兩月下滑,並為2021年3月以來、近一年半新低。

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央行官員分析,購屋貸款餘額年增率趨緩,主要原因有四,包括疫情嚴峻衝擊看屋意願、六都5月合計買賣移轉棟數減少,台股大跌影響房市景氣,還有央行3月升息加上財經部會一系列打炒房措施逐步發酵。

央行指出,六都5月買賣移轉棟數月增1.79%,但相較去年同期,衰退7.73%。

不過,5月房貸餘額單月增加689億元,創今年以來的五個月新高,主要是相較4月疫情嚴峻加上央行升息1碼,對房市景氣影響較為明顯,5月略漸回溫所致。

在建築貸款方面,5月餘額為2兆9,256億元,月增261億元,年增率13.31%,較4月的13.3%小幅反彈0.01個百分點。

央行官員解釋,為避免金融機構資金流供囤地、養地,央行2020年12月祭出管制措施,新增規範借款人應切結於「一定期間」內動工興建,不過當時並未嚴格定義「一定期間」是多久;央行找來行庫密集協商後,2021年12月,央行明定「一定期間」最長為18個月,超過期限未動工,銀行須緊縮貸款,包括收回貸款,或提高利率。

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