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多家銀行違反房市信用管制 金管會移交央行處理

本文共996字

聯合報 記者戴瑞瑤/台北即時報導

金管會今公布第二波不動產專案金檢結果,發現有多家銀行違反央行不動產信用管制措施4大缺失,其中用週轉金來規避核貸成數限制的銀行最多,將移請央行處理,部分違反金管會不動產規範的則由金管會處理。

金管會在2021年底啟動第二波不動產專案金檢,針對10家銀行、7家信合社、3家票券做金檢,今年3月底完成檢查。檢查結果今公布,金管會檢查局發現有多家金融機構違反央行的房市信用管制措施,且以銀行違規情節較嚴重,主要違反的有4大缺失。

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第一,2家銀行有寬限期缺失,檢查局副局長張子敏表示,法人不能有寬限期,但檢查時發現銀行用短期擔保放款來做,等於法人第1年只要繳息,到期再續貸,不用還本。

第二,4家銀行核貸成數缺失,張子敏表示,發現銀行「投機取巧」,借戶本身雖然借款沒有超過成數,但卻利用其他關係人借週轉金,加起來就超過成數限制;有的是高價住宅7000萬以上,卻利用額外的週轉金,兩筆加起來就超過限額。

第三,2家銀行違反動工款缺失,央行規定若沒有動工的話動工款要保留1成,但銀行卻沒有這麼做;第四,1家銀行調整期處理缺失,舊貸成數若不合規定,適用新規有一年調整期,但有銀行沒依規定來做,直接延用舊貸較高成數。

另金管會也發現,有2家銀行違反銀行法第72條之2限額控管,該列入72條之2的卻沒有計入;4家銀行風險權數不符合規定,明明是用投資客風險權數計提,卻採用自用住宅風險計提。

張子敏表示,目前部分的檢查報告已經移交給央行,部分的還在檢查局,還未將全部案子完全移給央行,對於部分金融機構違反央行不動產規範,將移請央行處理,部分銀行涉及違反金管會不動產相關規範,則由金管會處理。

此外,這波不動產金檢也發現銀行有4項普遍性的缺失:第一,借戶於短期內頻繁買賣房地產,在同一銀行申貸,未確實查明實際購屋用途,仍以自住條件核予高成數貸款,不利防範投資客以銀行資金炒房。

第二,對未徵取土地興建計畫者有核予長年期購地貸款,或借戶未如期取得建照動工,持續展延,有依原條件展延、或未依原批覆條件控管外,或有於展延時解除條款或調整利率者,不利防範借戶以金融機構資金養地及囤地。

第三,辦理餘屋貸款部分,有建商一再展延未推案銷售,金融機構未確實瞭解久未銷售及去化緩慢原因,持續依原貸款期限及條件展延,不利防範借戶以金融機構資金囤屋。

第四,對未依計畫興建廠房者,一再展延,未依原批覆條件控管,核准展延時又調整利率,不利防範工業區土地炒作。

金管會今公布第二波不動產專案金檢結果,發現有多家銀行違反央行不動產信用管制措施,...
金管會今公布第二波不動產專案金檢結果,發現有多家銀行違反央行不動產信用管制措施,將移交央行處理。記者戴瑞瑤/攝影

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