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壽險買郊區資產 投報率要更高

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經濟日報 記者陳怡慈/台北報導

富邦人壽昨(27)日宣布以約26.48億元買下新竹縣湖口鄉的倉儲用地,預估投資報酬率可達4%以上,就國內壽險業投資性不動產而言,屬於報酬率高者。熟悉此案的高層說:「買郊外的要比買市區的收益更高才行。」

高層說,買市區的不動產,價值主要來自土地,土地不會折舊,年化租金收益率的要求可以低一點;買郊區的資產,買到的是房子,房子會折舊,因此必須要求更高的收益率。

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他舉例,同樣花100億元買不動產,買台北市的,可能70億元花在土地、30億元花在房子,就算房子折舊,價值的影響也有限;買郊區的標的,因為郊區的土地很便宜,可能土地只占20億元、房屋則占到80億元,問題是房屋會折舊,對價值的影響比較大,自然得要求較高的投報率。

除了設算的投報率達到4%以上,富邦人壽投資新竹縣湖口鄉的倉儲,也將展現高超技術。高層透露,未來要興建的倉儲,除了常溫倉還有冷凍倉,後者尤其須要技術能力。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也表示,國內壽險業投資倉儲的案例愈來愈多,南山、全球、國泰、富邦都有,但預料很難成為壽險業全面性的趨勢,原因在於土地難找,而且冷凍倉需要高技術。先前就有業主委託他們,希望找800到1,000坪的土地蓋倉儲,但一直都找不到。

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