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央行升息 公股行庫房貸戶最快4月中旬起有感

(本報系資料庫)
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本文共982字

中央社 記者張璦台北19日電

央行升息1碼將連動房貸利率調整,目前一銀、合庫等公股行庫仍在估算中,強調最快4月中通知客戶適用新利率;不過有銀行主管試算,若足額反映1碼,房貸利率恐從1.31%來到1.56%。

30年期來看,採本息平均攤還法,如果民眾貸款金額為1000萬元,1年增加利息支出約1.4萬元。

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央行17日宣布升息1碼(0.25個百分點),重貼現率調升至1.375%,各公股銀行密切開會討論存放款利率調整,其中台灣銀行、第一銀行、合庫銀行、土地銀行等宣布調升牌告利率且大多為足額反映,調整後利率並將自21日起實施。

至於外界關注房貸利率調整概況,以指數型房貸為例,房貸利率計算為「指標利率+加碼利率」;銀行主管試算,若足額反映升息1碼,目前最低房貸利率1.31%將調升至1.56%;公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款的1段式機動利率則會從1.4%增加至1.65%。

公股行庫主管表示,一旦房貸利率調升至1.56%,每新台幣100萬元房貸、30年期來看,採本息平均攤還法,每個月平均本息將增加119元,年增1428元。

也就是說,若民眾貸款金額為1000萬元,1年增加利息支出約1.4萬元。

一銀主管表示,目前一銀房貸戶超過99%為季調,下一次季調落在4月15日,屆時開始會對房貸族造成影響;至於放款指數利率是否足額反映,仍需觀察7家銀行(一銀、台銀、合庫、土銀、彰銀、華銀、台灣中小企銀)最新1年期非大額定期儲蓄存款固定利率。

合庫銀回覆中央社記者指出,合庫銀指標利率是依6家銀行(合庫、台銀、土銀、一銀、華南銀行、彰化銀行)1年期定儲存款機動利率的平均利率訂定,具體調幅將視上述銀行的1年期定儲機動利率調幅而定。

針對合庫房貸戶負擔何時開始加重,合庫銀表示,端看客戶貸款時選擇的指標利率種類,若選擇月指標利率,將在4月15日調整,選季指標利率,則於6月15日調整。

此外,青安貸款利率方案有3種,1段式機動利率方案,目前利率降至1.4%(中華郵政2年期定儲機動利率+固定加碼利率);2段式機動利率方案,前2年利率1.19%,第3年起1.49%;第3種則為混合式固定利率方案。

合庫銀說明,青安貸款中的混合式固定利率方案前2年採固定利率,第3年起按基準利率固定加0.645%(目前為1.49%)機動計息;因此,青安貸款利率3種方案,採「混合式固定利率」,貸款期間仍在2年內者不會調整,其餘料皆會跟著調整。

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