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央行公布 建築貸款增速放緩

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

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經濟日報 記者楊筱筠/台北報導

政府打炒房似有效果。央行昨(25)日公布,今年1月國銀房貸與建築貸款餘額,雖然雙雙再創歷史新高,但國銀房貸年增率下滑至9.42%、較前一個月走低;建築貸款年增率下滑至13.41%,連六個月走低並寫二年新低。

央行官員強調,未來仍會持續關注房市,因為這是金融穩定的重要環節,未來也會滾動式修正政策。

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建築貸款餘額在2020年底一路走升,到去年1月衝至18.7%,建商新建案也持續推出。但伴隨政府打炒房政策陸續上路,以及營建成本增加,2021年下半年,建築貸款年增率開始下跌,至1月僅剩13.41%,且為連續六個月走低。

央行官員指出,建築貸款年增率自去年7月之後一路向下,連續六個月走低,主要反映建商正在審慎考量未來推案,除了關注政府部門政策外,還考量土地、勞工、水泥等營建成本增加。

根據央行數據,今年1月國銀建築貸款為2兆8,327億元,寫歷史新高,月增242億元寫三個月新低,年增率13.41%則是連續六個月走低並寫二年新低。

另外,1月國銀購置住宅貸款餘額為8兆8,693億元,續創歷史新高,央行官員解釋,國人還房貸款項可能沒還本金、僅還利息,房貸餘額容易走高,因此1月國銀房貸餘額才再寫下歷史新高。

但1月房貸餘額月增663億元,寫四個月以來新低,年增率下滑至9.42%,較前一個月9.46%減少0.04個百分點。央行官員表示,農曆春節前、包含10月到12月都是傳統購屋旺季,去年12月國銀房貸餘額月增破千億元,但今年1月則回穩,顯示確有受到政策影響。

政府打炒房政策是否成功抑制投資客?央行官員指出,房貸餘額年增率去年8月來已從雙位數變個位數。

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