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央行:不動產信用管制期會更長

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經濟日報 記者陳怡慈╱台北報導

回應外界對「央行打炒房沒用,才會措施一推、再推、不斷推」的高漲聲浪,中央銀行總裁楊金龍昨(15)日預告,由於近期房價上漲是全國性的,中央銀行前(2020)年12月推出的不動產貸款選擇性信用管制措施,實施期間可能會更長。

楊金龍昨日出席中華民國住宅學會年會暨30周年慶祝大會致詞時指出,央行的不動產貸款選擇性信用管制措施,實施期間可能會更長,且尚有精進調整空間,未來將持續滾動檢討,以促進金融穩定。

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楊金龍重申,央行主要以不動產貸款選擇性信用管制措施因應房市風險;至於利率,則用以穩定總體經濟。顯示其反對用升息來平抑房價的政策立場不變。

楊金龍指出,高房價問題所涉成因複雜,須由相關政府部門共同因應。

目前,國內外有關穩定房市措施成效的實證文獻多顯示,同時採行租稅與實施銀行貸款成數限制措施,可抑制房市需求,平穩房價效果較大;但是若住宅供給不足,則平穩房價效果勢必受限。

他說,近年國內房價上漲主要係由強勁投資、預期心理、投機炒作及成本推升等因素帶動。

2020年下半年來,國內房價高漲,主要係因全球流動性充沛,民間投資強勁,伴隨房價上漲預期心理,以及不當銷售手法、投機炒作,帶動購屋需求上升,導致房價上漲;加上地價與營建成本上揚,進一步推升房價走高。

他說,央行自2020年12月8日起四度調整不動產貸款規範內容,並陸續加重控管力道。央行信用管措施實施以來,銀行不動產授信風險控制良好。央行利率工具,主要用以穩定總體經濟。央將在適當時機升息,對未來房價有抑制作用,將有助選擇性信用管制措施發揮功效,協助促進金融穩定。

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