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土建融動工期限三年?央行:銀行公會建議、尚在研議中

本文共880字

經濟日報 記者陳美君/台北即時報導

為杜絕建商養地風氣,中央銀行近期接連找銀行「喝咖啡」,擬對購地貸款採取更嚴格的限制,外傳央行擬推出動工期限最長三年、借款期限最長七年等規定,央行官員今(11)日回應,「此為銀行公會提出的建議、央行尚未形成決策。」

有媒體報導,央行將頒布房市管制四大規定,其中「一定期限」內動工為最長三年,未動工者借款期限最長七年等,央行官員表示,這些是銀行業者透過公會提出的意見,央行蒐集到業者的意見後,需一段時間才會形成決策,目前尚無所謂的四大規定,央行內部尚在研議中。

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據悉,銀行公會日前收集各銀行實務作法及意見,最後彙整四大建議,提供央行決策參考,包含土建融最長三年內要動工,包括二年合理動工期加上一年展延期;逾期仍未開工,每年將加息至少半碼;土建融借款年限則最長以七年為限;以及前述控管均排除都更及危老案件。

至於這項規範是否能夠一體適用,央行官員表示,銀行公會所提的方案是多數銀行的原則性建議,若涉及情況較為特殊的個案,畢竟是銀行承擔授信風險,央行會予以尊重。至於建商延遲動工,銀行可否「加碼計息」或「收回貸款」,央行原則上尊重各銀行做法。

「銀行公會的案子,央行已經收到意見」,央行官員表示,現階段已經了解銀行實務上執行購地貸款業務的經驗,內部會繼續討論。官員表示,目前央行對於是否提供原則性指引或是訂定規範的討論,還沒到定案階段;按照過去經驗,如果涉及規定修正,須經常務理事會或是理事會通過,若僅是補強做法,則可能透過發布新聞稿或通函公告周知。

央行去年12月召開理監事會議,決議推出史上最嚴房市管制措施,央行總裁楊金龍當時表示,「央行金檢了50幾次發現,購地貸款的金額還是非常龐大」,會議後他即預告,針對「購地貸款切結一定期間內動工興建」,近日將找銀行開會,對於建商未能在一定期間內開工,如何建立一致性的規範,而這些規範,也會列入央行未來的金檢項目。

因此,對於購地貸款如何建立一致性規範,其實是央行第四波打炒房措施的後續,並非新一波打炒房措施。

事實上,金管會前波透過不動產專案金檢就發現,有銀行對購地貸款的借戶「無限展延」,讓建商貸款長達15年都沒有動工,驚動財經部會。

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