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國泰一號REITs擬處分西門大樓

圖為「國泰一號」REITs旗下的標的喜來登。
(本報系資料庫)
圖為「國泰一號」REITs旗下的標的喜來登。 (本報系資料庫)

本文共721字

經濟日報 記者葉憶如/台北報導

國泰一號REITs(不動產投資證券信託)將於下周三(12月15日)召開實體受益人大會,持股3%少數受益人葉政盛提案要處分台北西門大樓出售案,預估出售52餘億元,扣除成本後將利益「均攤分給所有受益人」,但受託機構土銀已公告「此金額誤導投資人,已違反金管會許可函的禁止事項。」屆時將面臨投票對決。

國泰一號是國泰人壽擔任發起人的不動產投資信託,成立於2005年9月23日。基金跟受益人募集新台幣139.3億元向國泰人壽購買三棟大樓,包括台北喜來登大飯店、台北西門大樓、台北中華大樓,台灣土地銀行擔任受託機構,國泰建築經理擔任管理機構。取得REITs受益人每年可依收取的租金分配現金收益,不過常存在租金收受不如預期跟資產活化困難等爭議。

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據土銀公告內容,葉政盛提案召開受益人大會,主要討論擬提案以36億50萬元作底價,標售位於西門町武昌街的台北西門大樓,估計可賣出52.8億元,扣除成本後平均發給所有受益人。外界不滿爭議點是指稱西門大樓租給誠品卻接受其營運欠佳的說法,短收每月租金並片面延長契約,也指喜來登大樓去年因疫情而有長達七個月降租三成等。

不過土銀要求在開會通知中說明,此次受益人會議並非土銀召開,且此時並非處分最佳時機,西門大樓租金其實高於周邊店面,及具未來都更潛力及資產活化價值等,降租是協助租戶度過疫情難關,尋求雙贏。

去年受益人也曾提出要召開受益人大會,要用底價50億元進行台北西門大樓之公開標售案,土地銀行拒絕,但未提出任何增加西門大樓租金收益的計畫,今年再度捲土重來,推出六項提案,其中包括要提案將國泰建設、三井工程等列為國泰一號的關係人,以及要求無法令或契約義務下不得調降租金,土銀已公告這二項是「夾帶非屬許可內容的提案,不得決議」。

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