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逢低買進?小摩:基本面沒變 這波下跌是機會 08:01

房地合一2.0逃命潮 6月銀行不動產放款比率衝新高

2021-07-29 18:00中央社 記者謝方娪台北29日電
銀行
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  • 金管會

雖然疫情期間看房人數減少,不過不少民眾趕在7月房地合一2.0上路前過戶,導致申貸需求大幅上揚,據金管會統計至6月底,銀行不動產放款比率衝高至27.01%,創史上新高。

根據銀行法第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%,此為金管會對銀行不動產放款的監理指標之一。

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依銀行法第72條之2比率設算,6月底住宅建築及企業建築放款總額達新台幣12.01兆元,月增約1000億元,存款總餘額及金融債券發售額達44.47兆元,月增約3200億元,整體國銀平均比率上衝至27.01%,續攀升0.04個百分點,創下史上新高水準。

銀行局副局長林志吉指出,雖然6月本土疫情緊張,看房人數降低,不過此影響遠遠小於民眾趕在7月房地合一新制施行前的交屋潮,受到申貸需求大幅上揚影響,帶動國銀第72條之2比率往上飆。

多數銀行內部設定第72條之2比率若在28%以上,即為警戒範圍。檢視個別國銀比率狀況,截至6月底為止,國銀落在28%以上警戒範圍共計11家,月增1家,不過,踩破29%紅燈比率家數掛0,相比5月大幅減少3家,落在28%至29%區間則有11家,月增4家。

林志吉表示,先前有3家國銀比率居高在29%以上,不過這幾家銀行6月存款總額增加,比率隨之下降到28%至29%區間,稍微解除警報;不過,也有另1家銀行比率原先在28%以下,但隨6月存款總額減少,導致比率竄升至28%至29%區間。

此外金管會並公布6月底購置住宅貸款餘額達8兆3755億元,月增807億元,較5月新增房貸金額更高,顯示房市持續熱絡;逾放金額則持續下降至92億元,月減1億元,逾放比率為0.11%。

建築貸款餘額在6月則一口氣大增446億元,餘額達2兆9625億元,逾放金額37億元,月減6億元,帶動逾放比率下降0.02個百分點,來到0.13%。

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