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搶房稅新制前交屋 國銀6月不動產放款飆12兆元新高

2021-07-29 17:45經濟日報 記者葉憶如/即時報導
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房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

房地合一稅2.0七月上路,投資客趕在6月底前交屋,導致國銀6月不動產放款金額暴衝突破12兆元。據金管會銀行局今(29日)最新公布6月房貸與土建融餘額,國銀對不動產放款再度上升至12.01兆元,占比27.01%,雙雙創下歷史新高,民眾關心7月新制上路後,國內房市能否真正「降溫」。

此外據銀行法72-2條規定,不動產相關放款占比不得超過30%,據金管會最新統計超過29%的「紅燈」銀行家數,從5月的3家降至0家,等於通通都過關,銀行局副局長林志吉今日表示,主要是因為3家存款總額均有增加的關係,不過占比達到28~29%的銀行新增一家,總數達到11家,主要是因為一家銀款存款大幅減少所致。

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其中銀行局統計,房貸餘額6月淨增加804元,亦是今年來單月最高金額,上半年中除元月增逾634億元外,都在600億元以下。房貸來源一大多是自然人的房貸,此外新成屋陸續交屋,二是中古屋交易造成借新還舊,從金額來看6月房市依舊熱絡。

建築融資餘額6月也明顯跳增至446億元,過去平穩維持在每月淨增加一、二百億元左右。

所幸放款品質還維持不錯,整體逾放比方面,無論是房貸的0.11%與建築融資的0.13%都較5月持平跟略低。銀行局對銀行辦理不動產也有日常管理措施,金管會會持續觀察新稅制上路後,交易規模與資產品質。

據銀行法第72條規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額和的30%。分子部份,整體國銀辦理不動產相關放款的總金額從元月的11.63兆元一路攀升至6月的12.01兆元,每月都創下歷史新高紀錄,6月正式突破12兆元大關,光今年就增加4,800億元之多。

但分母方面,放款及金融債的增幅卻沒有分子來得快,使得整體國銀平均不動產放款占比至6月一舉躍升至27.01%,再創史上新高紀錄。

銀行局副局長林志吉表示,主要銀行表示,6月新冠疫情期間,雖然看房子與買房子的人有比較少,但是影響程度還是小於房地合一稅2.0七月上路的效應,新制在稅制上較不利,因此民眾趕在新制實施前於6月大舉過戶交屋,申貸需求大增,在二種效應一消一減,使得平均占比仍持續增加的狀況。

去年8~9月不動產相關放款佔比破29%有一家,但從10月就開始降溫,沒有一家銀行放款再衝破29%,直到今年3月才又出現一家飆破29%,4月還是有一家高掛29%,5月則一口氣增加到3家,6月再降至0家。林志吉表示,都是因為存款增加所致。

銀行一般把占比28%作為警戒線,5月共有10家國銀飆破28%,比4月多2家,6月又提高至11家,金管會為控管風險,未來可能要求採取降低貸款成數、或增加存款等因應措施。

房地合一稅2.0今年七月正式上路,過去習慣以不動產作為個人主要的投資標的或資產配置,在新制上路後,為避免被課徵高額稅率,必須將不動產的持有期間拉長到至少5年以上,因而影響到資金運用靈活度與變現性,造成許多投資額選擇搶在新制上路前先購入。

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