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外銀:央行還有房市管制空間

2021-05-03 00:59經濟日報 記者楊筱筠/台北報導
房地產

兩家外商銀行看台灣央行啟動不動產信用管制措施,預期應還有下一波管制空間,外銀觀察,雖然央行限縮特定條件下的不動產貸款成數,但房屋價格仍持續上揚,在低利率環境與資本流入兩因素未改變下,預期台灣央行還有不動產信用管制的空間。

根據法國外貿銀行亞太區首席經濟學家艾西亞4月底的報告,此外銀觀察台灣央行雖執行不動產管制措施,但台灣的住宅、辦公室以及工業廠辦等各類型物業需求仍然旺盛,房屋買賣以及房貸增速持續保持在較高水平、價格仍上揚,資本流入以及低利率二因素下,台灣政府還有管制空間。

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法國外貿銀行報告中提到,台灣房地產的各類務業需求都保持較高水平,包括建造執照和使用執照增長都保持強勢,但開工統計略有放緩,可能受到季節性因素影響。

此外,台灣央行收緊對房地產市場的宏觀審慎政策後,房屋交易持續保持在較高水平,建物所有權買賣移轉仍然在相對偏高水位,房屋價格也持續上揚,不過台北商用物業空置率仍維持在較低水平。

星展集團資深經濟學家馬鐵英也認為,央行為了考慮降低通膨風險、穩定價格方向,重視房貸餘額占GDP比重上升、進一步衍生出信用穩定性與金融穩定問題,依照經驗來說,台灣央行信用管制的確還有強化空間。

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