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打炒房變草打房?專家憂爛尾樓排山倒海搞垮市場

2021-03-19 12:02經濟日報 記者游智文/即時報導
房價
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  • 內政部

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

中央銀行昨日無預警祭出新一輪的房市信用管制。房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示,「打炒房」已變成「草打房」,政府硬要重稅打房,迫使房價下來,最後不是房價轉嫁,害到消費者,就是市場糾紛四起,爛尾樓排山倒海徹底搞垮市場。

去年底央行開出第一槍祭出四限貸打炒房後, 短短三個月,內政部、金管會、財政部接連出手,包括內政部實價登錄2.0丶預售紅單炒作規範,金管會強化房貸稽查機制,財政部房地合一稅2.0修法,昨天又輪回央行,祭出新一輪房市信用管制。

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李同榮表示,打炒房現在變成草打房,已成政府各部會相互爭功的一場大瘟疫,政府不針對核心,只從資金、重稅下手,將嚐三大苦果。

首先,這波房市熱潮,主要因全球資浪潮,政府不求資金多元疏解管道,央行又錯把後衛當前鋒,以限貸措施一再掀起一波波與資金對抗的浪潮,也正好讓更多的資金在巨浪中玩起衝浪。

他認為,限貸對於資金過剩的市場抑制力量不夠,市場不缺資金,政策嚐到的苦果是,房市將持續價量俱揚,央行又得擔心銀行體系的風險控管,不得不再降貸款成數,市場將不斷產生惡性循環。

第二,內政部實價登錄2.0深具意義,紅單燎作規範措施也正確,但中央有政策,地方政府欠缺稽核人力,象徵性的抽查,將漏洞百出,政府只想看到短期效果,就是房價要下來,問題是房價不是用來打的,急功就會產生反效果。

第三, 財政部在立委不斷質詢的壓力下,拿香跟拜,推出房地合一稅2.0修法,但房地合一2.0是毒藥非解藥,因為用稅制打房跌時會助跌,漲時必助漲,在房市正處景氣循環上升趨勢時,政府硬要加重稅法打房,迫使房價下來,最後只有兩種苦果。

第一,房價在賣方市場中被轉嫁,害到消費者,第二,政府不斷加碼迫使房價下來,市場受扭曲急崩,建材人工續揚的矛盾下,市場糾紛四起,爛尾樓排山倒海徹底搞垮市場,這並非政府所願。

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