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以房養老降溫 銀行業者點出4大原因

2021-02-26 03:26經濟日報 記者葉憶如、邱金蘭/台北報導
養老
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近幾年以房養老貸款成長率呈現溜滑梯,銀行業者分析,主要有長壽風險、繼承問題等原因...
近幾年以房養老貸款成長率呈現溜滑梯,銀行業者分析,主要有長壽風險、繼承問題等原因。(本報系資料庫)

金管會昨(25)日公布銀行辦理以房養老(商業型不動產逆向抵押貸款)統計,去年底貸款件數及額度雖持續成長,但增幅明顯縮小,僅二成左右,低於前年的三成。近幾年成長率呈現溜滑梯,銀行業者分析,主要有長壽風險、繼承問題等原因。

以房養老業務成長趨緩,金管會銀行局副局長林志吉表示,商業型以房養老商品已上市一段時間,基期也墊高了,根據金管會資料,2017年,以房養老貸款件數及金額,分別大幅增加79%及86%;2018年增幅分別降為37%及42%。

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前年降為32%及34%,去年再降至18.7%及21.1%。

銀行業者表示,以房養老推動面臨的障礙,主要包括第一,長壽風險。貸款人活很久,領取的錢超過原先貸款預期,但銀行又不能趕走老人。

第二,跌價風險。如果貸款擔保品房屋價值大跌,低於銀行給付的養老金,銀行將面臨損失。

第三,有土斯有財觀念,不願任意把房子抵押跟銀行借錢。

第四,繼承問題,父母若把房子拿去抵押貸款,子女可能會去跟銀行吵,造成困擾。

過去銀行公會曾建議,希望政府提供信保機制,解決長壽或跌價風險,銀行局官員表示,這屬於公益型以房養老,老人福利政策的一環,已轉請內政部參考。

對於商業型以房養老成長趨緩,林志吉表示,將持續宣導,讓老人家多了解商品,並針對業者反映的問題,尋求解決方法。

金管會表示,去年底止,以房養老核貸件數4,842件,額度276億元,合庫蟬聯榜首,承作金額114億元。

女性申貸情況較男性踴躍,以房養老女性申請人占55.49%,男性44.51%。

林志吉表示,有可能產權多登記在妻子名下、女性較長壽,以及女性對自身經濟安全保障的意識較高等。根據統計,國人平均壽命約80歲,其中女性83.5歲、男性77歲。

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