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五大銀行1月新增房貸減103億元 央行官員分析五原因

2021-02-25 19:20經濟日報 記者陳美君/台北即時報導
房市
  • 買賣移轉棟數

中央銀行。  報系資料照
中央銀行。 報系資料照

中央銀行今(25)日公布,五大銀行1月新增房貸580.71億元,月減102.66億元。央行經研處副處長蔡惠美指出,前一個月適逢年底為資金需求旺季,墊高比較基期,加上1月工作天數較少、建物買賣移轉棟數下滑,以及銀行整批分戶貸款下滑、銀行房貸逼近銀行法上限,都是房貸減少的原因。

若與歷年1月相較,五大銀行1月的新增房貸創下十年同期新高,顯示相較於過去,國內房市交易相當熱絡。

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央行今日公布台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行1月新承做房貸,除金額單月大減逾百億元外,房貸利率也較前一個月上漲0.6個基本點(1個基本點等於0.01個百分點),落於1.362%,創三個月新高。

蔡惠美表示,1月工作天數只有20天,較去年12月少了三天,而工作天數會影響銀行貸款作業程序;另外,1月六都買賣移轉棟數減少8.29%,以及銀行整批分戶貸款下滑、部分銀行房貸逼近銀行法72-2條的三成上限,開始控管房貸額度,都是房貸減少的原因。

1月房貸利率上漲,主要是銀行整批分戶貸款減少,而分戶貸款利率較低;另外,少數銀行房貸承作量接近上限,房貸利率也酌量調升。

蔡惠美還說,青年安心成家貸款的計息方式分成一段式與二段式,一段式利率在前兩年的利率高於二段式,而1月青年安心成家貸款,一段式的占比較高,帶動利率略為上漲。

央行去年12月8日起實施房市信用管制措施,是否對今年房市景氣造成影響?蔡惠美分析,象徵中古屋房價變化的信義房價指數,台北市已由去年12月的6.71%,下滑至今年1月的6.09%,新北市也由5.52%降至5.15%,顯示大台北地區房價漲幅趨緩。

蔡惠美,「投機會助長房價,採取措施後投機炒作會比較收斂,對平穩房價有幫助。」

房市 買賣移轉棟數
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