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以房養老成長驟降 主要有四原因

2021-02-25 18:46經濟日報 記者邱金蘭/即時報導
以房養老
  • 銀行業
  • 金管會

金管會今天公布銀行辦理以房養老(商業型不動產逆向抵押貸款)統計,去年底貸款件數及額度雖持續成長,但增幅已明顯縮小,僅二成左右,低於前年的三成。近幾年成長率呈現溜滑梯,銀行業者分析,主要有長壽風險、繼承問題等四原因。

根據金管會資料,2017年,以房養老貸款件數及金額,分別大幅增加79%及86%;2018年增幅分別降為37%及42%。

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前年降為32%及34%,去年再降至18.7%及21.1%。

對於以房養老業務成長趨緩,金管會銀行局副局長林志吉表示,商業型以房養老商品已有一段時間,基期也墊高了。

銀行業者則表示,以房養老推動面臨的障礙,主要包括第一,長壽風險。貸款人活很久,領取的錢超過原先貸款預期,但銀行又不能趕走老人。

第二,跌價風險。如果貸款的擔保品房屋價值大跌,低於銀行給付的養老金,銀行將面臨損失。

第三,有土斯有財的觀念,不願任意把房子抵押跟銀行借錢。

第四,繼承問題,父母若把房子拿去抵押貸款,子女可能會去跟銀行吵,造成困擾。

過去銀行公會曾建議,希望政府提供信保機制,解決長壽或跌價風險,銀行局官員表示,這屬於公益型以房養老,老人福利政策的一環,已轉請內政部參考。

對於商業型以房養老,林志吉表示,金管會會持續宣導,讓老人家多了解商品,並針對業者反映的相關問題,再看有無解決方法。

以房養老(商業型不動產逆向抵押貸款)業務持續成長,根據金管會最新揭露的銀行辦理以房養老統計,

金管會表示,到去年底止,以房養老核貸件數有4,842件,額度276億元,合庫蟬聯榜首,承作金額114億元。

女性申貸情況較男性踴躍,以房養老女性申請人占55.49%,男性44.51%。

林志吉表示,原因有可能包括產權多登記在妻子名下,女性較長壽,以及女性對自身經濟安全保障的意識較高。根據統計,國人平均壽命約80歲,其中女性83.5歲、男性77歲。

以房養老 銀行業 金管會
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