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永豐銀秒估房貸 找AI助陣

2021-01-18 01:09經濟日報 記者楊筱筠/台北報導

永豐銀「秒估房貸」服務全面升級,以AI為基礎的「自動估價模型」,協助民眾迅速掌握...
永豐銀「秒估房貸」服務全面升級,以AI為基礎的「自動估價模型」,協助民眾迅速掌握房屋可貸額度,且結合街景及電子地圖,分析交通、文教銀、休閒、警政與醫療等多元生活機能。永豐銀行/提供
永豐銀行「秒估房貸」服務全面升級,即日起,導入人工智慧(AI)估價模型並結合電子地圖,提升民眾購屋、理財便利性;永豐銀行零售管理處處長江靜美表示,「秒估房貸」導入以AI為基礎的「自動估價模型」(AVM;Automated Valuation Model),協助民眾迅速掌握房屋可貸額度,同時結合街景及電子地圖,分析交通、文教、休閒、警政與醫療等多元生活機能,開啟智能金融新里程。

「秒估房貸」導入的AVM由永豐自行開發,永豐金控數位科技處處長張天豪表示,不動產價格受文化、法令與當地市場需求影響,跨國差異大、估價模型很難相互借鏡,例如台灣「車位」對房價影響與國外不同;AVM利用約百萬筆自有資料加上不動產實價登錄成交數據,由AI學習建構而成,並為因應資料來源的多樣性,AVM在資料前處理步驟也比以往繁複,單筆包含多個物件的交易均須進一步拆解,以提高模型效度。

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 張天豪說,從資料清理到AI模型優化,歷時八個月開發的AVM混合約100個模型而成,納入鄰近公共設施、車位與樓層等多重因素,由AI研判、分析及估算,摒除人為主觀意識,提供精準且科學的金融服務。

江靜美指出,AVM深入分析每筆物件區域行情,透過計算擔保品與周邊交通據點或公園綠地等設施的距離,並探勘鄰近學區或社區等特有樣貌,以豐富資訊結合運算方法估價。

相較以往評估方式,導入AVM推房屋估價智能化,省時、省力也提升服務效率。

一般民眾使用「秒估房貸」服務,永豐銀內部鑑價作業亦導入AVM;江靜美表示,AVM率先用於台北、新北、桃園、台中、台南、高雄市六都,以及新竹縣市電梯住宅大樓的鑑價流程,輸入住宅物件地址等資料,即啟動價格自動檢核機制,迅速獲價格分析評估,加上房屋現場勘查人員均配備行動裝置便於即時作業,可縮短作業流程。

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